رمزگشایی از طرح جدید مسکن

پیام جدید رییس جمهور ارزانترین تور ترکیه  به بازار مسکن مبنی بر «در راه بودن درمان اصلی دولت برای حل مشکل مسکن» که چند روز پیش مطرح شد همزمان شده با طرحی که انبوه سازان تهران به تازگی جزئیات آن را برای همراهی دولت با طرح، به وزارت مسکن ارائه کرده اند.
این طرح که رییس کانون سراسری انبوه سازان آن را همان «درمان مدنظر رییس جمهور» عنوان می کند، نحوه تامین مسکن برای 5 دهک پردرآمد در شهرهای بزرگ را شامل می شود ارزانترین تور دبی  که بر مبنای آن قرار است انبوه سازان با مشارکت بانک های دولتی و خصوصی اقدام به ساخت مسکن لوکس کرده تا واحدها با شرایط رقابتی و بدون قیمت گذاری به متقاضیان عرضه شود.
طرح ساخت مسکن برای میان درآمدها و تور ارزان دوبی   پردرآمدها که قرار است ابتدا با ظرفیت 40 هزار واحد مسکونی در شهر تهران آغاز شود به این صورت است که بانک ها در قالب عقود مشارکتی با انبوه سازان وارد بازار می شوند و در زمان تحویل، واحدها به همراه وام به متقاضی فروخته می شود.
50درصد تهرانی ها دنبال خانه لوکس
ایرج رهبر رییس کانون انبوه سازان دراین باره گفت: مطالعاتی که انجام داده ایم مشخص کرده در شهر تهران حدود 50 درصد متقاضیان مسکن، دنبال واحدهای ارزانترین تور تایلند  لوکس هستند و فقط 30 تا 40 درصد متقاضیان حاضر به خرید مسکن مهر در اطراف شهر تهران هستند.
وی همچنین افزود: ما پیشنهاد کرده ایم اگر وزارت مسکن اختیار ساخت وسازهای مسکونی برای دهک های 6 و 7 و 8 و 9 و 10 در شهر تهران را به انجمن انبوه سازان واگذار کند طوری که مجوزهای ساخت، در صورت تایید فنی سازنده از سوی انجمن، صادر شود و بر کیفیت مصالح و اجرا ارزانترین تور مالزی  نظارت داشته باشیم، بازار مسکن برای پردرآمدها نیز همچون کم درآمدها ساماندهی می شود.
رهبر با بیان اینکه در حال حاضر برخی بساز و بفروش ها ساختمان های بی کیفیت را با قیمت های نجومی عرضه می کنند و این باعث عدم اعتماد خریدار و انباشت تقاضا به دلیل نبود واحد مناسب شده است، تصریح کرد: برای ساخت مسکن ویژه دهک های پردرآمد نیازی به قیمت گذاری شبیه مسکن مهر نیست، بلکه سازنده ها قیمت فروش را تحت تاثیر رقابتی که ایجاد می شود تا حد ممکن منطقی تعیین می کنند.
رییس انجمن انبوه سازان تهران برای اجرای این طرح از وزارت مسکن درخواست کرده است زمین های دولتی موجود در داخل شهر تهران را شناسایی و بعد از قیمت گذاری در ارزانترین تور سنگاپور  اختیار انبوه سازان قرار دهد تا هزینه هنگفت خرید زمین در برخی مناطق شهر که بعضا تا 10 برابر هزینه ساخت محاسبه می شود، با عرضه بیشتر، شکسته شود.
وی همچنین گفت: بانک های دولتی و ارزانترین تورارمنستان  خصوصی مخصوصا یکی دو بانک دولتی به شدت مصمم هستند با انبوه سازان مشارکت کنند و مدام به انجمن پیشنهاد همکاری می دهند. بانک ها خواستار این هستند که با سود حدود 20 درصدی تسهیلات ساخت بین 50 میلیون تا 100 میلیون تومان به انبوه سازان بدهند، طوری که بخش اعظم وام به خریدار منتقل شود و چون خریداران جزو دهک های پردرآمد هستند قادرند اقساط این نوع وام ها را با توجه به نرخ سود و ارزش وام پرداخت کنند.
در این طرح جدید، هزینه ساخت و قیمت فروش واحدهای مسکونی کف و سقف ندارد، طوری که رییس انجمن انبوه سازان معتقد است هیچ محدودیتی برای تعیین قیمت نباید به سازنده ارزانترین تور استانبول  ها وارد شود. وی در عین حال تاکید کرد: این شیوه ساخت وساز نه تنها قیمت مسکن را تحریک نمی کند، بلکه با نظارتی که روی فعالیت سازنده ها انجام می دهیم، حبابی که هم اکنون در بازار مسکن لوکس در تهران وجود دارد تخلیه خواهد شد.
تاکید مکرر بر ویلا سازی
رییس جمهور چند ماهی است اصرار ارزانترین تور اندونزی  اکید بر ساخت مسکن به روش ویلاسازی –خانه های حیات دار- دارد طوری که تقریبا در هر جمعی که حاضر می شود و درباره اوضاع اقتصادی صحبت می کند، برای تامین مسکن نیازمندان تاکید می کند «باید احداث آپارتمان های متراکم را پایان داد و به جای آن خانه های حیاط دار کم طبقه احداث کرد».
اکنون هر چند انبوه سازان معتقدند پیام اخیر محمود احمدی نژاد مبنی بر اینکه «مسکن مهر فقط یک مسکن است و درمان اصلی در راه است» در راستای طرح آنها برای تامین مسکن 5 دهک پردرآمد جامعه است، اما در مقابل، گروهی از مشاوران حوزه مسکن نزدیک به دولت می گویند منظور رییس جمهور تغییر سریع شیوه قدیمی آپارتمان سازی به برنامه جدید ویلاسازی است. این برنامه اخیرا با حجم محدود در یکی از شهرهای جدید ارزانترین تور آفریقای جنوبی  اطراف تهران در قالب مسکن مهر آغاز شده که البته برای تداوم آن با توجه به محدودیت زمین در داخل شهرها، مشکلاتی وجود دارد.
با توجه به اینکه امکان احداث ویلای مسکونی در داخل شهرها وجود ندارد و اجرای آن فقط در قالب مسکن مهر روی زمین های 99ساله خارج شهرها ممکن است و همچنین با توجه به اینکه رییس جمهور در صحبت های اخیر خود در جمع کارگران تاکید کرده که مسکن مهر مسکن است، بنابراین به ارزانترین تور آنتالیا   نظر می رسد دولت درصدد آن است در کنار مسکن مهر که کاملا حمایتی است و مخصوص دو سه دهک بیشتر هم نیست، طرح جامع تری برای ساخت مسکن سایر دهک ها اجرا کندمهلت سه ماهه سرپرستی علی نیکزاد در وزارت راه امروز به پایان می رسد.
علی نیکزاد 18 بهمن ماه سال گذشته و درست 6 روز بعد از استیضاح وزیر راه و رای منفی نمایندگان مجلس به ادامه حضور بهبهانی در وزارت راه-12بهمن- از رییس جمهور برای سرپرستی وزارت راه حکم گرفت.
به این ترتیب امروز زمان قانونی نیکزاد برای حضور در وزارت راه در مقام سرپرست به پایان می رسد. هر چند برخی ارزانترین تور مارماریس  می گویند زمان سرپرستی وی در وزارت راه از همان روز استیضاح محاسبه می شود، اما حتی اگر این فرضیه هم درست باشد، امروز این حکم به پایان رسیده است.
در حال حاضر مسوولان در دولت معتقدند ارزانترین تور کوش آداسی  علی نیکزاد مدتی است که نه در قالب سرپرست بلکه در قالب وزیر دو وزارتخانه راه و مسکن مشغول به کار است، اما نمایندگان مجلس می گویند برای آنکه نیکزاد به عنوان وزیر وزارتخانه ادغام شده بخواهد مشغول به کار شود باید ابتدا از مجلس رای اعتماد بگیرد، چون نیکزاد تاکنون فقط برای وزارت مسکن از طرف نمایندگان مجلس حائز شرایط شناخته شده استاعضای شورای شهر تهران در بازدید از پروژه در دست احداث تونل نیایش ضمن درخواست توجه پیمانکاران به گسل های فرعی تهران در مسیر احداث این تونل، به شهرداری بابت جلوگیری از تکرار مشکلات تونل توحید تذکر دادند.

حسن بیادی، نایب رییس شورای اسلامی شهر تهران در جمع پیمانکاران و مدیران پروژه تونل نیایش گفت: ریزش آب در تونل توحید، مشکلاتی که در سیستم تهویه ارزانترین تور ایتالیا هوا وجود دارد و حجم عظیم تبلیغات سبب بدبینی به پروژه شد.
بیادی از مشاوران پروژه خواست به نظرات شورا در عمل توجه کنند تا همانند تونل توحید پروژه با مشکلات به پایان نرسد.
حمزه شکیب، رییس کمیسیون عمران شورای اسلامی شهر تهران نیز در بازدید از پروژه تونل نیایش با اشاره به مشکلاتی که قنات ها در مسیر تونل توحید ایجاد کرده اند، گفت: شناسایی قنات ها و حفره ها در مسیر کار به تنهایی کافی نیست و باید بر هدایت مسیر قنات ها توجه شود که در احداث ارزانترین تور فرانسه   تونل توحید از آن غفلت شد، بنابراین پر کردن قنات کافی نیست، چرا که آب روان قطعا از جای دیگری سر در می آورد و مشکل به طور کلی برطرف نمی شود.
وی با اشاره به وجود گسل های فرعی در مسیر تونل نیایش گفت: گسل «تلویزیون» یکی از گسل های فرعی است که در محدوده این پروژه وجود دارد و تمهیدات لازم باید حین اجرای این پروژه در نظر گرفته شود..
خبرنگار «دنیای اقتصاد» روز گذشته همه فایل های مربوط به اجاره مسکن در آگهی های روزنامه ای را در هفته گذشته مورد بررسی قرار داد و به تور ارزان وآسان پاریس  دنبال اثر «بسته اجاره» در این آگهی ها گشت که متاسفانه به دو جمع بندی رسید.

اول اینکه مالکان آپارتمان های اجاره ای و مشاوران املاک هیچ واکنش مثبت یا منفی به این بسته نشان نمی دهند و انگار قرار نیست بازار اجاره تحت تاثیر این بسته ساماندهی شود.
دوم اینکه برخی موجران درصدد برآمده اند از طرح تنظیم دو ساله قرارداد اجاره به نفع خودشان استفاده کنند.
مسوولان بخش مسکن در بسته ساماندهی اجاره قید کرده اند که قراردادهای اجاره به جای یکسال بصورت دو ساله تنظیم شود تا اجاره بها از رشدهای سالانه در امان بماند، اما هفته گذشته مالک یک واحد مسکونی در یکی از مناطق شمالی تهران پیشنهاد کرده بود حاضر است این واحد را به 80 میلیون ارزانترین تور لندن  تومان رهن و 450 هزار تومان اجاره ماهانه به صورت دو ساله اجاره دهد که این نرخ 28 درصد گرانتر از نرخ های کنونی اجاره در آن منطقه است. آیا منظور دولت از قرارداد اجاره دو ساله تضمین سود 28 درصدی برای موجر بوده است؟
3 میلیون تومان اجاره ماهانه
طی هفته گذشته همچنین مالکی واحد 150 متر مربعی خود را واقع در برجی در منطقه زعفرانیه به بازار اجاره معرفی و قید کرده که مستاجر از پرداخت ودیعه معاف است و ارزانترین تور انگلستان  در مقابل باید 3 میلیون تومان برای هر ماه به عنوان اجاره پرداخت کند.
مشرف به کوه و چیتگر
از سوی دیگر در منطقه پیکان شهر یک ارزانترین تور اسپانیا  واحد 45 متری با بازسازی کامل آماده تحویل به خریدار است که قیمت هر مترمربع آن 950 هزار تومان پیشنهاد شده و مالک مشرف بودن این واحد مسکونی را به کوه و پارک چیتگر به عنوان امتیاز برای چشم انداز این واحد در نظر گرفته است.
رهن فقط و فقط 165 میلیون تومان
«به جستجوی خود با ما خاتمه دهید» این وعده ای است که یک بنگاه املاک در منطقه دروس به مشتریان خود می دهد و در ادامه به معرفی دو فایل اجاره می پردازد که ارزانترین تور استرالیا   چنین شرح داده است: واحدهای 190 و 220 متری، 3 خواب، نوساز با کلیه امکانات با بهترین مصالح اروپا فقط و فقط 155 و 165 میلیون تومان رهن کامل!
103 متر مربع حیاط مشترک
همچنین واحدی 62 متری در منطقه نازی آباد، خیابان رجائی به بازار فروش عرضه شده است که این واحد به نقل از مالک شیک و زیر طبقه همکف واقع شده و از طرف دیگر 640 هزار تومان قیمت هر متر مربع برای این واحد در نظر گرفته شده است. البته در این فایل به این نکته اشاره شده که این ارزانترین تور یونان  واحد 62 متری از 103 متر حیاط که بین اهالی ساختمان مشترک است، بهره مند است.
قرارداد اجاره 2 ساله برای واحد 200 متری
بعد از عرضه بسته اجاره به بازار مسکن در بین انبوهی از آگهی های اجاره در روزنامه ها تنها یک مالک را می توان پیدا کرد که راضی به ثبت قرارداد اجاره به صورت 2 ساله است. این واحد 200 متری به صورت تک واحد با کلیه امکانات به همراه 2 پارکینگ در حوالی باغ فردوس در خیابان ولیعصر واقع شده است. مالک نرخ اجاره واحد مذکور را 85 میلیون تومان به عنوان ودیعه به همراه یک میلیون و 300 هزار تومان اجاره ماهانه تعیین کرده است.
اجاره واحدی 77 متری نیمه مبله به مجرد
در منطقه سعادت آباد خیابان صراف ها واحدی 77 متری، نیمه مبله، به همراه لابی مجلل، استخر، سونا و جکوزی آماده تحویل به مستاجر حتی به مجرد است. 5 میلیون تومان ودیعه و یک میلیون و 400 هزار تومان اجاره ماهانه برای این واحد در نظر گرفته شده است.
مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید در تازه ترین اظهار نظر خود درباره« مسکن 45 روزه» به «دنیای اقتصاد» گفت: چنانچه در موعد مقرر پیمانکاران این پروژه نتوانند ارزانترین تور لبنان  به تعهدات خود در شهر جدید هشتگرد عمل کنند قطعا مشمول جریمه خواهند شد.

جمشید نورصالحی تصریح کرد: پیش از این مشکل مربوط به معارض زمین و نیز تایید نقشه های مربوط به مسکن 45 روزه از جمله عواملی بود که باعث شد در روند احداث این پروژه در شهر جدید هشتگرد تاخیر ایجاد شود. اما با توجه به اینکه در حال حاضر تمامی این مشکلات اولیه رفع شده است و ارزانترین تور کیش  مرکز تحقیقات مسکن قول داده است که 500 واحد از این پروژه را تا اوایل سال 90 تحویل دهد، بنابراین هیچ عذری برای تاخیر در احداث این واحدها براساس زمان بندی تعیین شده پذیرفته نخواهد شد و پیمانکاران مقصر، جریمه نیز خواهند شد.
به گزارش« دنیای اقتصاد »مسکن 45 روزه اختراع مرکز تحقیقات مسکن و ساختمان است که براساس آن ساخت یک واحد مسکونی طی 45 روز امکان پذیر است این درحالی است که تاکنون بنا به دلایل مختلف در اجرای این شیوه از ساخت تاخیر طولانی صورت گرفته است. اما در حالی که پیش از این رییس مرکز تحقیقات مسکن و ساختمان اعلام کرده بود که عدم تایید نقشه های مسکن 45 روزه از سوی شهرجدید هشتگرد به عنوان مهم ارزانترین تور سریلانکا  ترین مولفه در بروز تاخیر در سیستم سریع سازی مسکن است جابر انصاری ،مدیر عامل شهر جدید هشتگرد از همکاری شرکت متبوعش با مرکز تحقیقات مسکن و ساختمان در این زمینه خبرداد. وی به «دنیای اقتصاد» گفت: با توجه به اینکه ساخت مسکن 45 روزه به مرحله فونداسیون رسیده است، این امر بیانگر آن است که شرکت عمران شهر جدید هشتگرد در تایید نقشه های مسکن 45 روزه کوتاهی نکرده است.
انصاری ادامه داد: به منظور راستی آزمایی این پروژه می توان یک نمونه ازمسکن 45 روزه را از نظر زمانی تحت آزمایش قرار داد تا مشخص شود که در یک بازه زمانی 45 روزه آیا واقعا ساخت مسکن امکان پذیر است یاخیر. به گزارش « دنیای اقتصاد» برخی از گمانه زنی ها حاکی از آن است آپارتمان اجاره ای شیراز  که با توجه به اینکه پیش از این برای ساخت پایلوت مسکن 45 روزه از نیروی کار مضاعفی استفاده شده است، بنابراین این امکان فراهم شده است که طی 45 روز این نوع مسکن ساخته شود. این درحالی است که همزمان با افزایش تولید این شیوه از ساخت در تیراژ انبوه ،نیروهای انسانی مورد نظر افزایش پیدا نکرده است که این امر باعث بروز تاخیر در این شیوه از ساخت شده است. گفته می شود پیمانکاران مجری در این پروژه، برایشان به صرفه نیست که از نیروی بیشتری استفاده کنند و برای اینکه به سود مورد نظر خود در اجرای این پروژه دست پیدا کنند از کم ترین نیروی انسانی استفاده می کنند که این مساله باعث می شود که سریع سازی مسکن در 45 روز محقق نشود.

مشاوران املاک به تازگی پیشنهادهایی را مطرح کرده اند که به گفته آنها درصورت لحاظ کردن، بسته سیاستی بازار اجاره بها قابل اجرا خواهدبود.

به گفته آنها، تعیین منطقه ای قیمت مسکن و نرخ اجاره، حذف بوروکراسی از تسهیلات تشویقی مربوط به اجاره، اعلام جزئیات حجم وام های تشویقی، قانونمندکردن رهن آپارتمان تبریز  بسته سیاستی بازار اجاره بها، موکول کردن زمان اجاره ملک به فصول پاییز و زمستان، تعیین ضوابط تشویقی برای اجاره ملک به افراد مجرد متمول براساس متراژ و نیز تغییر فرمول تعیین رهن و اجاره بها و همچنین افزایش نرخ سود بانکی از جمله مهمترین راهکارهای ارائه شده در این زمینه است. به گزارش «دنیای اقتصاد» بسته سیاستی بازار اجاره بها هر چند که هنوز به ارزانترین تور پاتایا  صورت رسمی ابلاغ نشده است، اما به بحث داغ فعالان بازار مسکن تبدیل شده است. گردهمایی روز گذشته بنگاهداران مسکن که به منظور تقدیر از کارشناسان حقوقی اتحادیه مشاوران املاک برگزار شد، فرصتی بود تا مشاوران املاک راجع به محتوا و جزییات بسته حمایتی بازار اجاره بها تبادل نظر کنند.
مصطفی قلی خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک در این زمینه گفت: انتشار بسته سیاستی بازار اجاره بها در رسانه ها، حکم ابلاغ آن به مشاوران املاک را دارد؛ چرا که محتوای آن بیشتر برپایه جزئیات تسهیلات و تخفیف های مالیاتی به موجران است که با انتشار آن در رسانه ها دیگر نیازی به ابلاغ آن به بنگاهداران نیست.خسروی همچنین درباره مهم ترین محور بسته ساماندهی بازار اجاره، مبنی بر دوساله شدن زمان قراردادهای ارزانترین تور امارات  اجاره گفت: برخی تصور کرده اند که تنظیم قرارداد دوساله حالت اجبار دارد ؛ این درحالی است که محور این امر برپایه پیشنهاد است.
به گزارش« دنیای اقتصاد» در ادامه این نشست چند تن از مشاوران املاک باسابقه، راهکارهای مکمل خود را برای کنترل نرخ اجاره بها مطرح کردند. راهکارهایی که به گفته آنها هرچند که کوتاه مدت است، اما نقش تسکین دهنده در ساماندهی بازار اجاره را دارد.
پیشنهاد تعیین منطقه ای قیمت مسکن
مهران جنتی، مدیر بنگاه البرز به دنیای اقتصاد گفت: هرچند که خرید آپارتمان هشتگرد  اجاره تابعی از عرضه و تقاضا است، اما دولت با اجرایی کردن مجموعه ای از راهکارها می تواند در جهت کاهش نرخ اجاره حرکت کند. به عنوان مثال، تعیین منطقه ای میانگین قیمت مسکن و نرخ اجاره از جمله عواملی است که می تواند در این راستا موثر واقع شود.
وی گفت: نبود ضابطه در تعیین نرخ های منطقه ای باعث شده است که به عنوان مثال در برخی از مناطق بالاشهر تهران، آپارتمان هایی که از هرنظر با هم اشتراک دارند با اختلاف چشمگیری در بازار خرید و فروش شوند. به گفته جنتی هرچند برخی اعتقاد دارند که موارد متعددی نظیر کیفیت مصالح ساختمانی، منطقه، موقعیت ملک، عمر بنا و... در تعیین قیمت مسکن نقش دارد، اما با این وجود اگر دولت مصمم به ساماندهی نرخ خرید و فروش و خرید وفروش آپارتمان اجاره ای کرج  اجاره مسکن شود این امکان وجود دارد که نرخ پایه قیمت مسکن در هر منطقه مشخص شود که در صورت تحقق این امر، نرخ اجاره مسکن در مناطق مختلف نیز قابل برآورد است. وی همچنین موکول کردن قراردادهای اجاره به زمانی غیر از فصل تابستان را از جمله راهکارهای تسکین دهنده برای کنترل نرخ اجاره دانست و گفت: در ارزانترین تور کویت  صورتی که برخی از مستاجران بتوانند در فصول پاییز و زمستان که در اصطلاح بازار اجاره راکد است اقدام به اجاره ملک کنند این فرصت فراهم می شود که بتوانند با قیمت پایین تری ملکی را اجاره کنند.
به گفته جنتی در شمال شهر تهران اجاره املاک متراژ بالا به افراد متمول مجرد از جمله عواملی است که به گرانی بازار اجاره دامن می زند چرا که مالکان از بین خانواده های مستاجر و نیز افراد مجرد متمول، معمولا مجردان را انتخاب می کنند که این مساله باعث می شود که قیمت اجاره افزایش پیدا کند.
این مشاور املاک خاطرنشان کرد: هرچند که به صورت دستوری نمی توان مانع از این اتفاق شد، اما چنانچه دولت با تدابیری از وقوع این امر جلوگیری کند در این صورت ارزانترین تور قطر   گام دیگری برای ساماندهی بازار اجاره برداشته است.
به باور جنتی تغییر در فرمول محاسبه رهن و اجاره، افزایش نرخ سود بانکی ،ارائه تسهیلات بانکی به مالکان از دیگر عواملی است که می تواند به ساماندهی بازار اجاره کمک کند.
محمد خوی، مدیر بنگاه یاس نیز در این زمینه به« دنیای اقتصاد» گفت: بسته ای که دولت برای ساماندهی بازار اجاره تدوین کرده است نقش تسکین دهنده دارد واگر اراده مسوولان برای ساماندهی نرخ اجاره جدی است باید در جهت افزایش عرضه مسکن حرکت کنند. به گفته این مشاوراملاک چنانچه عرضه مسکن افزایش پیدا کند و نیز نرخ تورم کنترل شود مالکان به صورت داوطلبانه اقدام به کاهش نرخ اجاره خواهند کرد.
حذف بوروکراسی در ارائه تسهیلات تشویقی
اما محمد قاسم صدق آمیز حقیقی، مدیر بنگاه آپارتمان رهنی سراب  حقیقی معتقد است: چنانچه دولت بخواهد به اهداف خود در زمینه ساماندهی بازار اجاره به سریع ترین زمان ممکن دست پیدا کند باید شرایطی را فراهم کند که به موجب آن دریافت تسهیلات تشویقی اجاره داری در کوتاه ترین زمان ممکن صورت گیرد.وی به «دنیای اقتصاد» گفت: بیم از وجود دست اندازهای اداری در چرخه دریافت مشوق هایی که دولت برای مالکان در نظر گرفته، ممکن است بسیاری از موجران را از دریافت این نوع تسهیلات منصرف کند، اما چنانچه دولت واقعا مسیر دسترسی به این نوع وام ها را آسان کند انگیزه مالکان برای دریافت وام های تشویقی اجاره داری افزایش پیدا خواهد کرد.به گفته وی، بسیاری از آپارتمان اجاره ای یزد  مالکان درباره وام های مختلفی که به موجب بسته حمایتی بازار اجاره بها مقرر شده است به آنها پرداخت شود بی اطلاع هستند، این درحالی است که ابلاغ بسته سیاستی حمایتی بازار اجاره بها به بنگاهداران شفاف سازی های مربوطه در این زمینه را به دنبال دارد.
بسته اجاره قانونمند شود
افزون براین شمس الله فرجی ،مدیر بنگاه نهایت با تاکید بر لزوم وجود ضمانت اجرایی برای بسته سیاستی بازار اجاره بها ،پیشنهاد داد تا با تکمیل محورهای این بسته و ارائه آن به مجلس، سیاست های بازار اجاره بها به صورت قانونمند تصویب شود.وی گفت: به عنوان مثال قانون موجر و مستاجر که در سال 76 اجرایی شد بسیاری از ارزانترین تور چین  مشکلات بین مالک و مستاجران و دغدغه هایی که در آنها وجود داشت را رفع کرد. فرجی در عین حال تعیین مالیات برای خانه های خالی را از نقاط ضعف بسته سیاستی بازار اجاره بها دانست و گفت: راهکارهای تشویقی نسبت به راهکارهای تنبیهی از اثر بخشی بهتری برخوردار است.
تسهیلات اجاره داری اعلام شود
همچنین مهدی باغ شاهی مدیر بنگاه سیمای شهر نیز اثربخش بودن بسته سیاستی اجاره بها را مشروط براین دانست که تسهیلاتی که دولت وعده داد به عنوان مشوق به ارزانترین تور ژاپن   مالکان ارائه دهد، جنبه واقعی داشته باشد.
وی تصریح کرد: ممکن است کمبود منابع بانکی عاملی شود که تسهیلات تشویقی شامل حال مالکان نشود، بنابراین باید مسوولان شفاف سازی های لازم در مورد نحوه واگذاری این نوع تسهیلات و میزان وام آن و نیز جزییات دریافت آن را اعلام کنند تا مردم در مورد واقعی بودن این نوع ارزانترین تور کوالالامپور  تسهیلات مطمئن شوند.
.

امکان استقلال بانکی در بازار مسکن

در قانون 6 ابزار جدید برای ارزانترین تور پاریس  تامین مالی پروژه های ساختمانی معرفی شده، اما مسوولان همچنان اصرار به دریافت تسهیلات از بانک ها دارند

چالشی که به تازگی در مسیر سنتی تامین مالی پروژه های ساختمانی به وجود آمده اگرچه ناشی از افزایش سرعت ساخت و سازها در مقابل توان اندک بانک ها در ارائه تسهیلات است، اما غفلت از اجرای محتوای قانونی که سال88 به تصویب رسید نیز در این ماجرا نقش دارد.

قانون ساماندهی مسکن که سال87 به تصویب رسید و آیین نامه اجرایی آن سال 88 ابلاغ شد در حال حاضر به صورت ناقص مورد استفاده قرار می گیرد طوری که مهمترین ماده از این قانون که تور ارزان وآسان انگلستان   بر به کارگیری 6 ابزار نوین برای تامین مالی مسکن تاکید کرده، کاملا از نگاه مسوولان دور مانده است.
براساس این قانون، دولت موظف شده نسبت به تشکیل بازار رهن ثانویه مسکن، تشکیل صندوق زمین و ساختمان، استفاده از سرمایه های خارجی، تشکیل شرکت های لیزینگ مسکن، تشکیل شرکت های تامین سرمایه و انتشار اوراق مشارکت اقدام کند؛ این در حالی است که طی دو سال گذشته از عمر قانون ساماندهی، بازار مسکن فقط متکی به منابع بانک ها بوده است.
آنچه که باعث عدم استقلال بانکی بازار آپارتمان اجاره ای مرکز تهران    مسکن شده، از نگاه مسوولان، ریسک برخی از این ابزارها همچون بازار رهن ثانویه است که در شرایط کنونی که قیمت مسکن روبه کاهش است ممکن است قدرت نقدشوندگی املاک رهنی را کاهش دهد، اما دلیل پررنگ تری که قابل طرح است اینکه مسیر سنتی تامین مالی –پرداخت تسهیلات بانکی- برای دولت ساده تر و کم هزینه تر است. به گزارش دنیای اقتصاد، اواخر سال گذشته خط اعتباری 7 هزار میلیارد تومانی که بانک مرکزی برای پرداخت تسهیلات به انبوه سازان ایجاد کرده بود به پایان رسید و در حال حاضر مسوولان بخش مسکن اصرار بر شارژ دوباره آن دارند. در این میان طرحی نیز در نظر رهن آپارتمان سمنان    گرفته شده که براساس آن قرار است از نیمه دوم امسال ابزارهای جدید تامین مالی که باید زودتر از این مورد استفاده قرار می گرفت، به کار گرفته شوند.
به گزارش «دنیای اقتصاد»، در ماده 14 قانون ساماندهی ارزانترین تور اسپانیا   مسکن وزارت اقتصاد موظف شده با همکاری بانک مرکزی و وزارت مسکن از طریق ایجاد بازار رهن ثانویه و انتشار اوراق مشارکت به پشتوانه تسهیلات رهنی، راه اندازی شرکت های تامین سرمایه در حوزه مسکن، استفاده از شرکت های واسپاری (لیزینگ) در تامین منابع مالی تولید مسکن به صورت اجاره و اجاره به شرط تملیک، انتشار اوراق مشارکت و سایر ابزارهای مالی اسلامی مانند صکوک و استصناع با سررسیدهای مختلف، جذب مشارکت و سرمایه سرمایه گذاران خارجی در تولید انبوه مسکن و نیز استفاده از صندوق های سرمایه گذاری مشترک در داخل و خارج با هدف جذب منابع برای تولید انبوه مسکن در جهت تامین منابع مالی تولید مسکن اقدام کند.
فرهنگ سازی نشده است
شاپورپولادی، عضو کمیسیون عمران مجلس در این باره به دنیای اقتصاد گفت: تاکنون قوانین متعدد در مجلس تصویب شده که از سوی دولت اجرایی نشده است و عملیاتی نشدن بخش هایی ازارزانترین تور مارماریس  قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن نیز از این دست قوانین است.
این نماینده مجلس درعین حال تمرکز دولت روی مسکن مهر که معطوف به یک خط اعتباری جداگانه ای است را از جمله عواملی برشمرد که باعث غفلت دولت از تامین مالی مسکن براساس روش های جدید شده است.
پولادی البته از جمله عوامل دیگر در مسیر اجرای ارزانترین تور کوش آداسی   شیوه های تامین منابع نوین مالی مسکن را عدم تمایل متقاضیان مسکن برشمرد و یادآور شد: علاوه بر غفلت دولت از این مساله، عدم تمایل مردم به تامین تسهیلات خرید مسکن به روشی غیر از روش های سنتی و رایج از جمله دیگر عواملی است که باعث شده تا استفاده از راهکارهای نوین تامین منابع مالی برمبنای آنچه که قانون دولت را مکلف کرده است، مسیر کندی را در پیش بگیرد. این نماینده مجلس علاوه بر آماده شدن بسترهای اجرایی، فرهنگ سازی را از جمله عواملی برشمرد که به گفته وی باعث می شود که ابزارهای جدید تامین مالی مسکن جنبه اجرایی بگیرد.
دولت فقط سیاست گذار است
در عین حال ابوالقاسم رحمانی، از دیگر اعضای کمیسیون عمران مجلس نیز اظهار داشت: اگر چه برمبنای ماده 14 قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن دولت باید آپارتمان اجاره ای کوالالامپور  نسبت به تامین راهکارهای جدید تامین مالی تولید مسکن اقدام کند، اما با توجه به اینکه دولت باید در عرصه مسکن فقط سیاست گذار باشد با این اوصاف دولت باید شرایطی را فراهم کند که بخش خصوصی به این امر ورود پیدا کند. وی اظهار داشت: برنامه پنجم فرصت مناسبی است تا شیوه های جدید تامین منابع مالی مسکن احیا شود.
عملکرد دولت قابل دفاع است
محمدعلی رضایی از دیگر اعضای کمیسیون عمران مجلس عملکرد ارزانترین تور لبنان   دولت را در این زمینه قابل دفاع ارزیابی می کند و در عین حال تامین مالی مسکن مهر با اتکا به روش تعریف خط اعتباری جداگانه و نیز فروش اوراق مشارکت را از شیوه هایی برمی شمارد که به گفته وی بیانگر آن است که ماده 14 قانون ساماندهی کاملا جنبه اجرایی به خود گرفته است.
وی در عین حال خاطرنشان کرد: درصورتی که وزارت مسکن و راه در هم ادغام نشوند، وزارت مسکن با فراغ بال می تواند روی شیوه های تامین مالی برنامه ریزی کند.
وی گفت: به عنوان مثال اوراق مشارکت که به منظور تامین اعتبار نوسازی بافت های فرسوده و نیز ساخت وساز در مسکن مهر به مرحله فروش رسیده است در بیشتر استان ها در کوتاه آپارتمان رهنی شیراز   ترین زمان ممکن به فروش رسید که این امر موید آن است که به هرحال برخلاف اظهارنظر برخی، روش های جدید تامین منابع مسکن مورد استقبال قرار گرفته است.
این نماینده مجلس خاطرنشان کرد: دولت به خوبی نسبت ارزانترین تور سریلانکا  به ناتوان بودن بانک ها در تامین منابع مالی مسکن اشراف دارد و می داند که باید از راهکارها و ابزارهای جدید که در همه جای دنیا مرسوم است برای رفع این مشکل اقدام کند، اما برای اجرایی کردن این امر ناگزیر است که در یک زمان بندی مشخص و بسته به شرایط، این هدف را دنبال کند.
به گزارش دنیای اقتصاد، کارشناسان معتقدند با توجه به شکافی که بین عرضه و تقاضای مسکن وجود دارد، وزارت مسکن ناگزیر است که برای پر کردن این خلأ تمام تلاش خود را متوجه طرح ارزانترین تور یونان  مسکن مهر کند که نتیجه این امر باعث شده که نسبت به ماده 14 قانون ساماندهی مسکن که بر شیوه های جدید تامین تسهیلات مسکن است، ورود پیدا نکند.
اما به هرحال شیوه های جدید تامین منابع مالی همزمان مورد بررسی کارشناسی دقیق قرار گرفته است. بر این اساس ازجمله مهمترین این روش ها بازار رهن ثانویه است که تمامی شرایط لازم راه اندازی آن مورد بررسی قرار گرفته است؛ به طوری که حتی شرکتی که به عنوان شرکت واسطه قرار است این اقدامات را انجام دهد نیز مشخص شده است، اما علت عدم راه اندازی آن تردیدی بود که در بین مسوولان ایجاد شد؛ چرا که این تصور ایجاد شده بود که راه اندازی این صندوق ممکن است تجربه ناخوشایندی که در کشورهای اروپایی رخ داد را در کشور ما تکرار کند. به گزارش دنیای اقتصاد   برخی منابع آگاه در آپارتمان اجاره ای شاهرود    وزارت مسکن عنوان می کنند با توجه اینکه در نیمه دوم سال 90 عمده واحدهای مسکونی مهر به مرحله بهره برداری می رسند و با توجه به اینکه عمده تمرکز برنامه های این وزارتخانه معطوف به مسکن مهر ملکی و نیز نوسازی بافت های فرسوده است در نتیجه وزارت مسکن به منظور   تامین مالی برای اجرای این پروژه ناگزیر است که از سرمایه های خرد مردمی استفاده کند که نتیجه آن روی آوردن به روش های جدید تامین مالی تولید مسکن است.
همچنین از جمله مواردی که در ماده 14 قانون ساماندهی مسکن دیده شده است جذب سرمایه گذاری های خارجی به منظور تولید انبوه مسکن است که این امر همزمان با فعال شدن   مسکن مهر تا حدی جنبه عملیاتی پیدا کرد.
جذب سرمایه گذاری های خارجی به  ارزانترین تور مالزی  سه شیوه در مسکن مهر عملیاتی شده است به طوری یکسری از شرکت های خارجی با تامین منابع مالی کامل داخلی و تضمین خرید اقدام به سرمایه گذاری کرده اند. این درحالی است که در دور جدید نه تنها تامین مالی به عهده آنها گذاشته شده است بلکه تضمین خرید نیز حذف شده است. در وجه سوم نیز سرمایه گذاری شرکت های خارجی در قالب دانش فنی بوده است.
لیزینگ خطرناک است
به گزارش دنیای اقتصاد با توجه به اینکه در یکی از مفاد ماده 14 قانون ساماندهی به استفاده از شرکت های واسپاری (لیزینگ) در تامین منابع مالی تولید مسکن اشاره شده است، اما کارشناسان تور ارزان وآسان استانبول  مجموعه وزارت مسکن براین باورند که با توجه به اینکه فعالیت لیزینگ بیشتر بر مبنای خرید مسکن استوار است، از این رو فعلا برنامه ای برای به کارگیری این روش وجود ندارد، اما به صورت مشروط درصورتی که عرضه و تقاضای مسکن به مرحله تعادل برسد این احتمال وجود دارد که بهره گیری از روش لیزینگ در دستور کار قرار گیرد.
هنوز سرمایه خارجی وارد نشده است
در این بین محمد علی سهمانی، عضو هیات مدیره بانک خرید آپارتمان تبریز   مسکن نیز به دنیای اقتصاد گفت: روش تامین مالی از طریق لیزینگ مسکن برای خرید واحدهای تجاری و اداری است و برای اقشار ضعیف مورد استفاده قرار نمی گیرد و عموما بیشتر برای فعالان اقتصادی –تجاری کاربرد دارد.
وی افزود: براین اساس این نوع متقاضیان می توانند از طریق شرکت های واسپاری در قالب قرارداد اجاره به شرط تملیک اقدام به خرید کنند که معمولا ثبت اسناد مالکیت بعد از پرداخت اقساط خرید وفروش مسکن تبریز   صورت خواهد گرفت.فعالیت شرکت های واسپاری مسکن همانند شرکت های لیزینگ خودرو است که معمولا نرخ سود تسهیلات آن 17درصد است.
وی اظهار کرد: تاکنون برای تامین مالی بخش مسکن از منابع مالی خارجی استفاده نشده است که در شرایط امروز با توجه به حضور شرکت های خارجی در مسکن مهر این امکان وجود دارد که از طریق آنها بتوان بخشی از کسری های منابع مالی بخش مسکن را تامین کند.
به گفته سهمانی برای اینکه نیازهای مالی بخش ارزانترین تور برزیل   مسکن مرتفع شود لازم است که یک سوپر مارکت مالی دربخش مسکن تهیه شود که محورهای این سوپرمارکت شامل: بانک، بیمه مسکن، لیزینگ مسکن، کارگزاری مسکن، فعالیت بانک های سرمایه گذار در بخش مسکن، راه اندازی صندوق های سرمایه گذاری در بخش مسکن، فعالیت شرکت های سرمایه گذاری در عرصه ساخت وساز و فعالیت موسسات فن آوری اطلاعات د ارزانترین تور ارمنستان ر بخش مستغلات هستندهمان طور که در بازار مسکن بسیاری از خریداران تصمیم به خرید واحد مسکونی در طبقات اول یا دوم دارند، از طرف دیگر تعداد زیادی از متقاضیان هم ترجیح می دهند طبقات بالایی را برای سکونت انتخاب کنند.

شواهد در بازار مسکن مناطق مختلف تهران نشان می دهد که در مناطق مرکزی و جنوبی تهران اکثر متقاضیان طبقات پایینی را به دلیل نداشتن آسانسور خریداری می کنند و از سوی دیگر آمارها در بازار خرید و فروش مسکن در مناطق شمالی تهران بازگو کننده این واقعیت است که اکثر خریداران طبقات بالایی یا آخرین تور ارزان وآسان اندونزی  طبقه را برای خرید بر می گزینند و نورگیری، دید منظره و کاهش تردد ساکنان ساختمان و غیره دلایلی بر انتخاب واحدهای واقع در طبقات بالایی است.
مهرداد یکی از بنگاه داران واقع در منطقه پاسداران در این رابطه به دنیای اقتصاد گفت: در حال حاضر 70 درصد از مراجعه کنندگان به بازار قصد خرید واحدهایی را دارند که در ارزانترین تور تایلند  طبقات بالایی واقع شده است، زیرا عمده خریداران بر این باورند به علت اینکه آسانسور معمولا در طبقه اول طراحی شده است تردد ساکنان در این طبقه بسیار زیاد است و از طرف دیگر آلودگی صوتی به وسیله رفت و آمد خودروها در پارکینگ برای ساکنان طبقات اول ایجاد می شود، اما در این بین نورگیری واحدها از محاسن اصلی طبقات بالایی محسوب می شود و این باعث شده بیشتر خریداران قصد خرید واحدها در طبقات بالا را داشته باشند.
وی در ادامه افزود: مالکان با توجه به استقبال خریداران، قیمت فروش هر واحد را با بالا رفتن تعداد طبقه بین25 تا 100 هزار تومان نسبت به قیمت هر متر مربع از طبقه پایین افزایش می دهند که این میزان در غرب، شمال غرب و شمال شهر تهران متفاوت است.
این روزها قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در آپارتمان اجاره ای شاهین شهر   پاسداران از 2 میلیون و 850 هزار تومان تا 3 میلیون و 800 هزار تومان پیشنهاد می شود.
از سوی دیگر، یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه فرشته در این باره اذعان کرد: هم اکنون نزدیک به 70درصد از مراجعه کنندگان در بازار خرید واحدهای مسکونی، واحدهایی که در طبقات بالایی هستند را برای خرید می پسندند؛ چرا که آنها به این نکته اشاره می کنند که طبقات بالا چشم انداز زیبایی از اطراف را برای ساکنان فراهم می کند و از طرف دیگر خریداران به این دلیل سکونت در طبقات پایینی به خصوص طبقه اول را غیرقابل تحمل طراحی سایت   می دانند که در فصل سرما به علت اینکه پارکینگ در زیر طبقه اول واقع شده، سطح زمین واحدهای طبقه اول که اغلب آنها با سنگ کفپوش شده، سرد است.
سعید خاطرنشان کرد: قیمت هر مترمربع از واحدها در طبقات بالا به طور تصاعدی بین 100 تا 150 هزار تومان در مقایسه با قیمت پایه ( قیمت متری واحدهای طبقه اول ) محاسبه می شود.
در حال حاضر قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان نوساز در زعفرانیه بین 4میلیون و 500 هزار تا 6 میلیون تومان از سوی مالکان اعلام می شودنبوه سازان قبول کرده اند برای امسال نیز واحدهای مسکونی مهر را با قیمت یک سال اخیر -متر مربعی 300 هزار تومان- بسازند با این تفاوت که شرایط ساخت برای آنها از ارزانترین تور قبرس  حالت فعلی «سفت کاری قابل سکونت» به تجهیز واحدها در حد سنگ وسرامیک و نقاشی و همچنین سایر امکانات سکونتی تغییر پیدا کرده است و نرخ تورم عمومی و افزایش قیمت برخی مصالح ساختمانی همچون آجر نیز هزینه ساخت وساز را در مقایسه با اوایل پارسال افزایش داده است.

در قراردادهای پارسال انبوه سازان در مسکن مهر، به آنها اجازه داده شده بخشی از عملیات نازک کاری همچون سرامیک، نقاشی، شیرآلات، آسانسور، کابینت و... را انجام ندهند که بار انجام این عملیات برای متقاضی مسکن ، هزینه ای در حد متری 40 هزار تومان اضافه بر قیمت متری 300 هزار تومان، ایجاد کرده است.
اما در حالی که قراردادهای امسال در این پروژه، سازنده را مجاب به ساخت کامل و اتمام کلیه عملیات ساخت و حتی کارگذاشتن درب ضدسرقت در واحد مسکونی با همان قیمت قراردادهای ارزانترین تور دبی  قبلی کرده، این پرسش مطرح است که چرا انبوه سازان همچنان تمایل به حضور در مسکن مهر را دارند؟
رییس کانون سراسری انبوه سازان –نویسنده نامه د ارزانترین تور آنتالیا رخواست ارائه مجوز ساخت 100 هزار واحدمسکونی مهر به رییس جمهور- در این باره به دنیای اقتصاد گفت: افزایش قیمت ساخت در سال جاری را قبول داریم و قابل انکار نیست؛ اما تمایلی به افزایش نرخ قراردادها نداریم تا سازنده ها مجبور شوند با ابتکارهای فنی، هزینه ساخت را کاهش دهند.
ایرج رهبر افزود: در پروژه های مسکن مهر، امکان صرفه جویی ریالی وجود دارد و باید شرایط برای آن فراهم باشد.
وی درباره بازتاب نامه ای که اواخر سال گذشته به رییس جمهور نوشت و درخواست کرده بود وزارت مسکن باز هم به آنها مجوز بدهد، گفت: به دنبال این نامه، وزارت مسکن ساخت 50 هزار ارزانترین تور آذربایجان  واحد مسکونی مهر جدید را به ما محول کرده و کار تایید انبوه ساز و واگذاری مسوولیت ساخت به عهده ما سپرده شده است.
به گزارش دنیای اقتصاد، به نظر می رسد پروژه های مسکن مهر بیشتر از آنکه به لحاظ قیمت ساخت محل تامل باشد، از بابت تضمین ریسک هایی که در سایر پروژه های ساخت وساز وجود دارد، به نفع انبوه سازان است. در این پروژه، تسهیلات ارزان قیمت موجود است، تضمین خرید وجود دارد و حتی مسوولیت های حاشیه ای ارزانترین تور ایتالیا   انبوه ساز همچون صدور پروانه، اخذ پایان کار و تامین مصالح نیز بین انبوه ساز و دولت تقسیم شده است. در چنین شرایطی طبیعی است چسبندگی بین مسکن مهر و انبوه سازان روز به روز بیشتر شود..
.

رقم حقوق ماهانه شهردار تهران

شهردار تهران در سال 89، ماهانه  ارزانترین تور دبی رقمی معادل 318 هزار و 333 تومان حقوق و دستمزد از شهرداری دریافت کرده است. حقوق ماهانه شهردار تهران به صورت رسمی در سایت شهرداری ، اعلام شده است.

متن بودجه سال 89 شهرداری تهران که بصورت کامل در سایت شهرداری منتشر شده، نشان می دهد، کل هزینه ای که برای حقوق سال 89 شهردار در نظر گرفته شده، مبلغ 3 میلیون و 820 هزار ارزانترین تور دوبی  تومان است که در ماه معادل 318 هزار تومان در قالب حقوق، به شهردار پرداخت شده است. (این ارقام در فصل اول از بخش چهارم بودجه 89 شهرداری آمده است.)
در بخش چهارم بودجه جاری سال 89 شهرداری تهران –صفحه 37 از کتاب 217 صفحه ای بودجه شهرداری- همچنین آمده است: «مزایای شهردار» در طول سال رقمی معادل 35 میلیون و 710 هزار تومان در نظر گرفته شده که در این صورت، به شهردار، ماهانه حدود 2 میلیون و 900 هزار تومان –در سال جاری- مزایا تعلق گرفته است.
گزارش «دنیای اقتصاد» حاکی است: معاونت مالی شهرداری تهران از اوایل سال گذشته برای شفاف سازی مالی در این نهاد عمومی، تصمیم گرفت صورت مالی هزینه و درآمد شهرداری را درارزانترین تور یونان   دوره های سه ماهه و شش ماهه، منتشر کند. همچنین در سال جاری نیز، علاوه بر انتشار صورت های مالی، جزئیات کامل بودجه ارزانترین تور ترکیه  سالانه شهرداری نیز برای اطلاع عمومی، منتشر شد.
در بودجه جاری امسال شهرداری تهران، برای حقوق سالانه کارمندان ثابت، 7 میلیارد و 383 میلیون تومان هزینه پیش بینی شده است، همچنین برای کارگران رسمی و مامورین انتظامی شهرداری نیز به ترتیب 6 میلیارد تومان و یک میلیارد تومان برای حقوق سالانه، پیش بینی شده است.
در ماده 2 از فصل اول بخش چهارم بودجه سال 89 شهرداری تهران آمده است: هزینه ناهار پرسنل شهرداری در سال 89،
5 میلیارد تومان تعیین شده است.
در متن بودجه، کل هزینه های پرسنلی شهرداری برای سال جاری، 150 میلیارد تومان تعیین شده است که شامل حقوق، مزایا، بازنشستگی، عیدی و پاداش، حق ماموریت ها، هزینه ارزانترین تور مالزی  های آموزش و حمل ونقل پرسنل می شود.

مجتبی بیگدلی نایب رییس کانون انبوه ارزانترین تور آنتالیا  سازان و رییس کمیسیون صدور خدمات فنی و مهندسی ایران، در نامه ای خطاب به رییس مجلس با اشاره به پتانسیل انبوه سازان داخلی در امر ساخت مسکن، خواستار فراهم شدن شرایطی برای توسعه صدور خدمات مهندسی ساختمان شد.

در متن این نامه آمده است: وجود 500 هزار کارآفرین و ارزانترین تور تایلند  انبوه ساز، 100 هزار مهندس و 4 هزار تکنسین، پتانسیل مناسبی برای توسعه صدور خدمات مهندسی است و لازم است در سفرهای خارجی سران سه قوه، شرایطی ایجاد شود که از این پتانسیل استفاده شود. در همین حال در ادامه این نامه تاکید شده است نیاز به تولید سالیانه یک میلیون و 500 هزار واحد مسکونی ایجاب می کند که جایگاه فعلی نظام مهندسی ارتقا پیدا کند و بر این اساس پیشنهاد می شود این سازمان به «سازمان نظام مدیریت شهری و تولید ساختمان» ارتقا و سازمانی جامع تر تشکیل شود.افزایش تعداد بنگاه های مسکن در تهران طی ماه های اخیر نشان می دهد بازار معاملات ملک از مرحله رونق در اوایل تور ارزان وآسان استانبول  سال فراتر رفته و در آستانه اوج گرفتن است. تازه ترین گزارش اتحادیه مشاوران املاک تور ارزان وآسان کیش  حاکی از رشد 10 درصدی تعداد بنگاه های مسکن در 11 ماهه سال 89 و رشد 15 درصدی در نیمه دوم امسال است. اشتیاق به شغل واسطه گری در بازار مسکن در حالی شدت گرفته که در زمستان، حجم معاملات مسکن در پایتخت 15 درصد نسبت به پاییز افزایش پیدا کرده است.

بازار مشاوره املاک در تهران وسعت گرفت
نشانه های «اوج رونق» در بازارمسکن
طی6 ماه اخیر 400 بنگاه مسکن جدید در تهران دایر شده است
4 توصیه رییس املاکی ها به ارزانترین تور قبرس  خریداران مسکن در این روزها
گروه مسکن- مهدیس فرقانی: پیامد رونق خرید و فروش در بازار مسکن، با تاخیر چند ماهه، به بازار جانبی رسید. رییس اتحادیه مشاوران املاک از گسترش ارزانترین تور لبنان  بازار مشاوره ملک در تهران طی نیمه دوم امسال خبر داده و همزمان، فعالان بازار مسکن اشتیاق به تاسیس بنگاه املاک را نشانه ای قوی از اوج گیری تحرک معاملاتی در این بازار عنوان می کنند. در تهران طی 6 ماهه دوم سال جاری، برای 400 بنگاه مسکن، پروانه کسب صادر شده که این تعداد مجوز در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، 15 درصد رشد یافته است. همچنین ارزانترین تور پاریس  طی 12 ماه امسال نیز تعداد مشاوران املاک 10 درصد نسبت به سال 88، افزایش یافته است. در بازار مسکن زمانی که رکود به پایان می رسد و آستانه رونق آغاز می شود، انبوه ارزانترین تور ارمنستان  سازان به ساخت وساز رو می آورند اما واسطه های معاملاتی، کمی با تاخیر وارد این بازار می شوند به طوری که معمولا دوره گذر از رونق و شدت گرفتن حجم معاملات، زمان رشد قارچ گونه تعداد دلال های ملکی است. رییس اتحادیه مشاوران املاک در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» ضمن تایید گسترش ابعاد بازار مشاوره مسکن، تصریح کرد: تعداد بنگاه ها از 7600 فقره در سال 88 به بیش از 8 هزار و 200 فقره در سال 89 رسیده است. مصطفی قلی خسروی افزود: در نیمه دوم امسال، ماهانه بیش از 60 مجوز تاسیس آژانس املاک در تهران صادر شده که این تعداد تقاضای مجوز، در سال های ارزانترین تور اندونزی  قبل سابقه نداشته است. خسروی در عین حال نسبت به اینکه در یک محله، تعداد زیادی بنگاه مسکن تاسیس شود، اظهار نگرانی کرد و گفت: ظرفیت معامله ملک در هر محله محدود و مشخص است و اگر تعداد مشاوران املاک، نامحدود زیاد شود، مزیت این شغل از بین می رود. رییس اتحادیه مشاوران املاک ضمن درخواست از وزارت بازرگانی برای تعیین سقف مشخص برای این صنف، گفت: متاسفانه وزارت کار مخالف این نظر است و تا امروز قانونی برای اینکه مشخص کند در هر منطقه یا هر محله، چه تعداد بنگاه املاک نیاز است، تدوین نشده است. وی افزود: عمده کسانی که برای مجوز تاسیس بنگاه املاک اقدام می کنند افراد بازنشسته هستند.
تایید رونق معاملات شب عید
رییس اتحادیه مشاوران املاک در ادامه گفت وگو با «دنیای اقتصاد» با اشاره به اینکه خرید مسکن در این روزها افزایش پیدا کرده، گفت: متقاضیان در بازار مسکن باید به 4 نکته مهم که می ارزانترین تور ایتالیا  تواند خرید بدون دردسری را برایشان تضمین کند، دقت کنند. خسروی افزود: همه مشکلات حقوقی که خریداران ملک بعد از انجام معامله به آن دچار می شوند ناشی از بی توجهی و غفلت از 4 توصیه است. وی تصریح کرد: طمع کردن، امضا کردن قرارداد بدون مطالعه دقیق و نخواندن جزئیات، رودربایستی داشتن با فروشنده و عدم استفاده درست ارزانترین تور فرانسه  از مشاور املاکی مهمترین عوامل در بروز مشکل بین خریدار و فروشنده است که لازم است در این ایام که بازار رونق گرفته، مورد توجه قرار بگیرد.
معامله ملک 15 درصد افزایش یافت
خسروی همچنین اعلام کرد: حجم معاملات مسکن –تعداد خریدوفروش ها- در بهمن و اسفند در مقایسه با فصل پاییز، 15 درصد در تهران افزایش یافته است. وی افزود: بخشی ارزانترین تور مارماریس  از این رشد معاملاتی در بازار مسکن نتیجه رونق شب عید و بخش دیگر نیز آثار مثبت کاهش قیمت مسکن است. خسروی به فروشنده ها توصیه کرد: در روزهای آینده، قیمت های پیشنهادی را کاهش دهند تا بهترین استفاده را بتوانند از هجوم خریداران ببرند.

جزئیات جدید از حادثه ساختمانی بازار تهران

ریزش ساختمانی 4 طبقه که ارزانترین تور دوبی   هفته گذشته جان 3 نفر از شهروندان تهرانی را گرفت، موضوع مجادله جدید سازمان نظام مهندسی و شهرداری تهران شده است.

از یک سو مسوولان شهرداری و شورای شهر که همیشه به عملکرد سازمان نظام مهندسی انتقاد دارند، دلیل این حادثه که بر اثر گودبرداری غیراصولی در محدوده بازار تهران رخ داد را کوتاهی مهندسان ناظر در عمل به وظایف خود عنوان می کنند. اما از سوی دیگر، رییس سازمان نظام مهندسی تهران معتقد است در این حادثه خاص، شهرداری به طور مستقیم مسوول است؛ چرا که سازنده ساختمان از سوی این نهاد انتخاب شده بود.
حادثه ریزش ساختمان در بازار تهران از هفته گذشته تاکنون واکنش های زیادی را به دنبال آورده است تا جایی که دیروز مهرداد لاهوتی، عضو کمیسیون عمران مجلس نیز ارزانترین تور استانبول  اعلام کرد که شهرداری و سازمان نظام مهندسی به زودی به مجلس فراخوانده خواهند شد تا در این مورد توضیح دهند.
البته پیش از اظهارات عضو کمیسیون عمران مجلس، شهردار تهران به صراحت گفته بود که شهرداری هیچ دخالتی در فرآیند ساخت و ساز ندارد و وظیفه نظارت بر این روند بر عهده سازمان نظام مهندسی است. به گفته محمدباقر قالیباف شهرداری فقط صادرکننده پروانه ساختمانی است و حوادثی که بر اثر گودبرداری غیراصولی رخ می دهد به ضعف نظارت سازمان نظام مهندسی برمی گردد.با این وجود سعید غفرانی، رییس سازمان نظام مهندسی تهران در گفت وگو با دنیای اقتصاد به جزئیات جدید این حادثه اشاره و تاکید کرد که در این مورد سازمان مقصر نیست.وی با اشاره به متراژ بالای زمین ارزانترین تور آنکارا  گودبرداری شده، توضیح داد: در این گونه موارد باید سازنده به طور حقوقی یعنی یک شرکت سازنده انتخاب شود که این اقدام با انتخاب شخص حقیقی از سوی شهرداری تهران انجام شد.به گفته رییس سازمان نظام مهندسی تهران از زمانی که اجرای ماده 33 قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان (موضوع صدور شناسنامه فنی) از سوی شهرداری تهران موقتا تعلیق شده، سازمان نظام مهندسی تهران نیز با مشکل در نظارت بر ساخت و ساز مواجه شده است. غفرانی با این توضیحات گفت: سازمان نظام مهندسی در جریان روند احداث بنای 4 طبقه در بازار تهران نبود و بنابراین امکان نظارت بر این ساختمان را نیز نداشت. اما این در حالی است که اعضای شورای شهر تهران ملغی شدن صدور شناسنامه فنی را موجب بروز این حادثه نمی دانند.
حسن بیادی، نایب رییس شورای شهر تهران در این مورد به «دنیای اقتصاد» گفت: در مورد حوادث ساختمانی شهرداری مسوولیتی بر گردن ندارد و وظیفه نظارت بر ارزانترین تور آفریقای جنوبی   ساختمان بر عهده سازمان نظام مهندسی است.
بیادی همچنین ملغی شدن صدور شناسنامه فنی را نیز در بروز این حادثه بی تاثیر دانست و افزود: پیش از لغو این قانون نیز همیشه به خاطر ضعف عملکرد سازمان نظام مهندسی شاهد وقوع چنین حوادثی بودیمنمایندگان ویژه رییس جمهور در کارگروه مسکن برای پرداخت وام خرید مسکن به گروه های خاص مجوز صادر کردند.

گروه های خاص در این مجوز که حکم مصوبه هیات دولت را دارد و توسط معاون اول رییس جمهور ابلاغ شده، شامل هنرمندان و نخبگان می شود که برای هنرمندان معرفی نامه وزارت ارشاد الزامی است. ارزش تسهیلات خرید مسکن در مبالغ 50 و 80 میلیون تومانی تعریف شده است که اولی به هنرمندان و دومی به نخبگان تعلق می گیرد. براساس ارزانترین تور اسپانیا  این مصوبه، سه بانک بزرگ کشور ماموریت دارند 4 هزار فقره وام مسکن به این دو گروه پرداخت کنند.
بانک ملت باید یک هزار فقره تسهیلات احداث یا خرید واحد مسکونی حداکثر به مبلغ 50 میلیون تومان معادل 80 درصد ارزش ملک با نرخ 12 درصد به یک هزار نفر از هنرمندان با معرفی وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامی پرداخت کند. بانک های تجارت و صادرات نیز موظفند 3 هزار فقره تسهیلات احداث یا خرید واحد مسکونی حداکثر به مبلغ 50 میلیون تومان و 80 میلیون تومان با نرخ 12 درصد به سه هزار نخبه پرداخت کنند. به گزارش دنیای اقتصاد، این مجوز اگر چه دست بانک ها را در پرداخت وام خرید یا ساخت به هنرمندان و نخبگان باز گذاشته و به صراحت بر پرداخت تسهیلات خرید تاکید نکرده اما با توجه به ممنوعیت پرداخت وام خرید مسکن تور ارزان وآسان استرالیا  بیش از 18 میلیون تومان در کلیه بانک های دولتی و خصوصی، به نظر می رسد تمایل گروه های خاص به دریافت وام خرید بیشتر از وام ساخت باشد. ضمن اینکه به نظر می رسد ارائه وام ساخت به افراد غیرسازنده کمی غیرمعقول می تواند باشد. گزارش خبرنگار دنیای اقتصاد حاکی است: در حال حاضر به رغم آنکه هیچ بانکی (به جز بانک مسکن آن هم تا سقف 18 میلیون تومان) اجازه پرداخت وام خرید مسکن را ندارد، اما در بازار غیررسمی خرید و فروش وام، انواع تسهیلات با کاربری «خرید مسکن» به قیمت های بالا، در اختیار متقاضیان قرار می گیرد. دلالان وام های 50 تا 150 میلیون تومانی به ازای فروش هر فقره از این وام ها به متقاضی، معادل 10 درصد ارزش وام، پورسانت طلب می کنند.
سوالی که مدت ها است درباره پشت پرده بازار غیررسمی ارزانترین تور انگلستان  وام مسکن مطرح و البته بدون پاسخ مانده این است که در حالی که بانک ها اجازه پرداخت وام خرید مسکن را ندارند، انواع تسهیلات در بازار غیررسمی از کجا تامین می شود؟
سوال مهم تری که می شود از اعضای شورای عالی مسکن پرسید این است که آیا پرداخت موردی تسهیلات خرید مسکن در حجمی قابل توجه نمی تواند شرایط بازار مسکن را به سمتی که مورد دلخواه هیچ کس نیست، سوق دهد؟تاکنون چند مجوز خاص برای استفاده از وام خرید مسکن صادر شده است که اگر مجموع کسانی که از این مجوزها بهره می برند را در نظر بگیریم، رقم قابل توجهی خواهد شد.

بازار املاک مزایده ای در تهران که تا ماه گذشته کساد بود، اخیرا مملو از عرضه آپارتمان ها و مغازه های متعلق به دستگاه ها شده و روزانه مجموعه ای چند صدتایی از این املاک با رقمی معادل 200 تا 300 میلیارد تومان به ارزش بازار می افزاید.

دستگاه های دولتی و نهادهای عمومی که طی دو سال اخیر به رغم مصوبه دولت و مجلس، علاقه ای به فروش املاک مازاد نداشتند، در یک ماه اخیر نوعی مسابقه ارزانترین تور لندن  برای مزایده املاک برگزار کرده اند؛ به طوری که تقریبا هر روز لیست بلندی از انواع املاک مسکونی، اداری و تجاری متعلق به دستگاه ها برای مزایده منتشر می شود.
شنبه گذشته مجموعه ای حاوی 250 ملک با کاربری های مختلف توسط چند نهاد عمومی با ارزش پایه 180 میلیارد تومان برای مزایده به بازار عرضه شد. رونق ناگهانی در بازار مزایده املاک مازاد دستگاه ها، می تواند پیام هایی را به همراه داشته باشد که مهمترین آن، ممکن است پیش بینی نهادها درباره وضعیت بازار مسکن در سال آینده باشد.
قانون همه دستگاه های دولتی و عمومی را موظف کرده خانه های سازمانی و املاک مازاد را از طریق مزایده وارد بازار مسکن کنند، بنابراین دیر یا زود همه این املاک باید از مالکیت دولت خارج شود.
حال هرچقدر عملیات فروش زودتر از منفی شدن دوباره قیمت مسکن انجام شود، درآمد حاصل از مزایده بیشتر خواهد شد.
کارشناسان یکی از علل شدت گرفتن عرضه املاک مازا ارزانترین تور پاریس د در هفته های اخیر را احتمال کاهش دوباره قیمت مسکن در سال آینده عنوان می کنند. این احتمال وجود دارد که در سال آینده به دلیل شرایط اقتصادی کشور، بازار مسکن با رکود در معاملات و همچنین افت قیمت ملک روبه رو شود.
از سوی دیگر، بازار مسکن در این روزها با رونق شب عیدمواجه شده و خرید و فروش ها نسبت به پاییز اندکی با رشد مواجه شده است که یک دلیل دیگر عرضه املاک مازاد دستگاه های دولتی و عمومی نیز همین می تواند باشد.
شرایط فروش این املاک به مراتب راحت تر از سایر املاک موجود در بازار مسکن است، به طوری که نهادهای عرضه کننده این املاک، حاضرند حداکثر 50 درصد ارزانترین تور تایلند  از ارزش تور ارزان وآسان    نهایی را از برنده مزایده به صورت نقد و مابقی را در اقساط بلندمدت دو ساله و بیشتر دریافت کنند.
تقاضا کم است؛ چرا؟
اما در حالی که در بازار املاک مزایده ای، طرف عرضه پرجنب وجوش شده، طرف تقاضا رفتاری مشابه ماه های گذشته را در پیش دارد. از این بازار خبر رسیده که مالکان در بهترین حالت موفق به فروش 35 تا 50 درصد از آنچه را در هر بار به مزایده می گذارند، می شوند.
به گزارش دنیای اقتصاد، اگر چه اغلب املاکی که توسط دستگاه های دولتی و عمومی در قالب مزایده عرضه می شود نوساز هستند، اما یک عامل بی میلی به خرید این املاک، قیمت های حباب گونه ای است که مالکان به عنوان قیمت پایه اعلام می کنند. قیمت برخی املاکی که در شمال تهران برای مزایده اعلام شده حدود 5 تا 10 درصد بالاتر از قیمت معاملاتی املاک مشابه است.
همچنین دستگاه های مالک این آپارتمان ها، در مزایده ها مجموعه کامل یک مجتمع حاوی چند واحد به صورت یکجا را برای فروش به یک نفر اعلام می کنند ارزانترین تور کوش آداسی  که این نوع پیشنهاد فروش فقط برای سرمایه دارها یا شرکت هایی که به دنبال آپارتمان می گردند، کاربری دارد و مصرف کننده واقعی نمی تواند عملا در چنین مزایده هایی شرکت کند.
به عنوان نمونه یک سازمان دولتی 6 دستگاه آپارتمان در شمال تهران را یکجا با قیمت پایه 9 میلیارد تومان برای مزایده پیشنهاد کرده است.
در مزایده املاک مازاد متعلق به دستگاه های دولتی و نهادهای عمومی، علاوه بر آپارتمان های مسکونی و اداری و تجاری، زمین نیز به چشم می خورد.
یکی از این سازمان ها یک زمین مسکونی در شمالی ترین نقطه تهران را با قیمت پایه متری 2 میلیون تومان به مزایده گذاشته شده است، البته متراژ این زمین به قدری کم است که مشخص نیست چگونه قرار است روی آن ساخت وساز شود.
در مزایده های اخیر، ویلاهای اطراف تهران همچون دماوند، لواسان و کرج نیز عرضه شده است.
شهرداری تهران هم آمد
به گزارش دنیای اقتصاد، بازار مزایده املاک مازاد این اواخر ارزانترین تور اندونزی  یک مشتری تازه وارد را به خود دیده است.
شهرداری تهران به تازگی فروش مزایده ای برخی املاک خود را آغاز کرده است، به طوری که در چند روز اخیر بیش از 50 فقره انواع ملک به ارزش پایه 21 میلیارد تومان را برای فروش عرضه کرده است.
در لیست املاک مزایده ای شهرداری تهران، زمین با کاربری خدماتی، زمین هزار متری و دو هزار متری با کاربری مسکونی در شرق و جنوب تهران و همچنین ارزانترین تور یونان  آپارتمان های اداری در جاده های اطراف تهران به چشم می خورد.
شهرداری تهران فروش برخی مراکز تجاری که به صورت مشارکتی ساخته را نیز شروع کرده و در حال حاضر این املاک را در قالب فروش امتیاز سرقفلی از طریق مزایده عرضه می کند.
برخی از املاک متعلق به شهرداری در این مزایده ها به صورت پرداخت نقد و اقساط و برخی دیگر نیز به صورت پرداخت کامل نقدی، عرضه شده است.
به گزارش دنیای اقتصاد پیش بینی می شود در روزهای باقی مانده از سال جاری، بر شدت عرضه املاک مزایده ای افزوده شود. در این میان اگر مالکان این املاک، در نحوه قیمت گذاری – ارزش پایه ملک - تجدیدنظر کنند و قیمت های مورد پسند بازار مسکن را ارائه کنند، مزایده ها بدون برگشت به اتمام خواهد رسید.
یک نمونه از مزایده های تقریبا ناموفق دستگاه ها، مزایده سال گذشته املاک تور ارزان وآسان تونس  مازاد بانک ها بود که در هر مزایده، تعداد اندکی از املاک به فروش می رسید.
مزایده موفق باید به لحاظ عمر ملک و قیمت آن، مورد قبول و رضایت فعالان بازار مسکن باشد.

مدیریت شهری تهران برنامه ای برای بازار زمین در نظر گرفته که به موجب آن، زمین های با مساحت یک هکتار و بیشتر در گروه «زمین های ذخیره» قرار می گیرند و مالکان آنها قبل از هر نوع اقدام روی زمین باید با شهرداری هماهنگی و مجوز های لازم را اخذ کنند.

زمین های ذخیره اگرچه مالک دارد اما براساس طرح تفصیلی پایتخت، استفاده از این زمین ها متناسب با موقعیت و استقرار در مناطق مختلف شهر، فقط در ارزانترین تور برزیل  قالب نوسازی بافت های فرسوده یا برای احداث مجموعه ای از کاربری های چندمنظوره شهری شامل مراکز تجاری و اداری و حتی مسکونی مجاز خواهد بود. به این ترتیب مالکان قطعات بالای یک هکتار زمین در پایتخت با تصویب نهایی طرح تفصیلی، از سال آینده برای تعیین کاربری زمین یا فروش آن، باید ابتدا از معاونت شهرسازی شهرداری مجوز مربوطه را کسب و بعد از آن اقدام به
ساخت وساز کنند.
برآورد شهرداری تهران حاکی از این است که در تهران حدود 5 هزار هکتار زمین بالای یک هکتار وجود دارد که اگر قرار باشد همه این زمین ها برای کاربری مسکونی اختصاص یابد، امکان ساخت حدود نیم میلیون واحد مسکونی در آنها وجود دارد.
به گزارش دنیای اقتصاد، براساس طرح تفصیلی تهران که مراحل پایانی خود را طی می کند، برای اراضی ذخیره برنامه ای جداگانه تدوین شده و قرار است از این زمین ها از سال آینده در پروژه های شهرداری استفاده شود.
در این طرح که تمام شهر را در قالب چهار پهنه مسکونی، تجاری، مختلط (مسکونی و تجاری) و خدماتی تقسیم کرده است، اراضی بالای یک هکتار شناسایی شده و ساخت و ساز در آنها محدود به ضوابط خاص شده است. به این ترتیب در نقشه پهنه بندی تهران نحوه استفاده از اراضی طرح تفصیلی، متمایز شده است و استفاده از ارزانترین تور استانبول  این اراضی متناسب با موقعیت جاگیری آنها در نقاط مختلف شهر به بازسازی و نوسازی بافت های فرسوده تهران یا احداث فضاهای خدماتی از جمله خدمات شهری، ساختمان های تجاری و اماکن تفریحی اختصاص داده شده اند. همچنین براساس طرح تفصیلی تهران از این زمین ها قرار است در مواقع لازم و متناسب با نیاز جمعیتی منطقه برای احداث ساختمان های مسکونی نیز استفاده شود.
براساس این طرح، ساخت وساز در زمین های ذخیره ای که بخشی از آنها در اختیار شهروندان است، بخشی به دستگاه های دولتی تعلق دارد و بخشی دیگر نیز تحت مالکیت شهرداری تهران است، باید براساس طرح مورد تایید معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران و همچنین کمیسیون عالی راهبردی و اجرای طرح تفصیلی انجام شود. این دستورالعمل به این معنا است که حتی اگر فردی مالک زمین های بالای یک هکتار ارزانترین تور دبی   است دیگر نمی تواند براساس سلیقه و نظر شخصی خود اقدام به استفاده از آن کند، بلکه کاربری این زمین ها از این پس فقط باید براساس طرح تفصیلی منطقه و با توجه به نیازهای شهرسازی منطقه و همچنین اسناد توسعه و عمران محله انجام شود.
تدوین طرح جامع برای استفاده از اراضی ذخیره تهران یا در واقع زمین هایی که تاکنون بدون استفاده بوده اند، در حالی است که به گفته اعضای شورای شهر پایتخت، شهرداری تهران تاکنون نتوانسته از این زمین ها بهره برداری مناسب کند. پیش از این بارها برنامه هایی برای به کارگیری این زمین ها در نوسازی بافت های فرسوده از سوی شورا و شهرداری تهران مطرح شده بود که به خاطر مشکلات ناشی از توجیه نبودن شهرداران مناطق یا همکاری نکردن مالکان به خاطر نبود قانون، تمام این طرح ها بی نتیجه ماندند.
کنترل بازار مسکن با زمین های ذخیره
به گفته رسول خادم، رییس کمیسیون برنامه و بودجه شورای شهر ارزانترین تور تایلند  در صورت استفاده از زمین های ذخیره کنترل قیمت ها و در نتیجه مدیریت بازار مسکن برای مسوولان امکان پذیرتر می شود.
این تحلیل از آنجا مطرح است که با استفاده از زمین های ذخیره می توان از یک سو به نیاز انباشته مسکن در پایتخت پاسخ داد و از سوی دیگر در مواردی که بافت های فرسوده دچار فرسودگی زیرساخت ها هستند، می توان از زمین های ذخیره به عنوان جایگزین استفاده کرد.
خسرو دانشجو نیز در این مورد با اشاره به مشکلات موجود در بافت های فرسوده که اغلب به نبود زمین جایگزین برای نوسازی و انتقال ساکنان به آنجا برمی گردد، به دنیای اقتصاد گفت: در صورت استفاده از زمین های ذخیره، نوسازی بافت های فرسوده از حالت ساخت تک آپارتمان به نوسازی تجمیعی تبدیل و به این ترتیب نوسازی این مناطق با سرعت بیشتری انجام می شود.
به گفته این عضو شورای شهر، اگرچه نوسازی بافت های فرسوده به عوامل متعددی بستگی دارد، اما اگر شهرداری از این زمین ها استفاده کند، می تواند فعالانه تر نوسازی ارزانترین تور ژاپن  بافت های فرسوده را عملی کند.
وی همچنین در این مورد به طرح شورای شهر برای این زمین ها اشاره و اعلام کرد، شورا در نظر دارد تا برای سال 90 ساماندهی و نحوه استفاده از زمین های ذخیره را در قالب مصوبه ای به شهرداری ابلاغ کند. دانشجو گفت: متاسفانه در حال حاضر شهرداری تهران از این زمین ها به خوبی بهره نمی برد.
25 درصد زمین های ذخیره به بافت فرسوده می رسد
آخرین برآوردهای شهرداری تهران از وضعیت زمین های ذخیره در شهر نشان می دهد که در حال حاضر 5 هزار و 57 هکتار زمین بالاتر از یک هکتار در تهران وجود دارد که از این میزان بیشترین مساحت در منطقه 21 و 22 وجود دارد. این دو منطقه با دارا بودن به ترتیب 2 هزار و 663 هکتار قرار است برای انتقال موسسات فن آوری و صنایع ارزانترین تور چین  استفاده شوند. در منطقه 22، 136 قطعه زمین ذخیره شناسایی شده است که از این نظر این منطقه رتبه اول زمین های ذخیره را در تهران دارد.
همچنین مناطق 17، 3، 10 و 7 نیز کمترین زمین های ذخیره را به خود اختصاص داده اند که در منطقه 17 فقط 5 هکتار از این زمین ها شناسایی شده است.
شهرداری تهران در نظر دارد تا 25 درصد از این زمین ها را به نوسازی بافت های فرسوده اختصاص دهد. به این ترتیب قرار است بخش اعظمی از نوسازی بافت های فرسوده که بیشتر در جنوب و مرکز پایتخت قرار دارند، با استفاده از این زمین ها نوسازی شوند.
.

27 برنامه سبک سازی تهران

استاندار تهران با اعلام اینکه کنترل ارزانترین تور ترکیه   جمعیت در پایتخت همچنان در اولویت قرار دارد، از اجرای همزمان 27 پروژه برای سبک سازی جمعیت تهران خبر داد و گفت: «انتقال کارمندان» طرح فرعی است که در کنار طرح اصلی «خروج دستگاه هایی که مورد مراجعه مردم از سراسر کشور هستند» دنبال می شود. «تقسیم نقش تهران» هم طرحی است که براساس آن برخی فعالیت های اقتصادی پرتردد همچون انبارهای ارزانترین تور دوبی   بزرگ کالا، نمایشگاه های خودرو و فرش به شهرهای اطراف منتقل می شوند. به موجب چند پروژه دیگر، دستگاه های دولتی مستقر در پایتخت اجازه توسعه ساختمانی ندارند و در مناطقی از شهر صدور هر گونه پروانه ساخت وساز ممنوع است. همچنین امکان واگذاری زمین دولتی برای ساخت مسکن در داخل تهران سلب شده است. مرتضی تمدن با بیان اینکه قانون یارانه ها به تعدیل جمعیت در تهران کمک می کند، تاکید کرد: هم اکنون روند مهاجرت به پایتخت که با یک انگیزه آن هم اشتغال صورت می گیرد، بیشتر از مهاجرت معکوس است، اما به زودی با درآمد حاصل از هدفمندکردن یارانه ها صنایع سایر شهرها توسعه ارزانترین تور استانبول  پیدا می کند و جلوی آمدن به تهران از این طریق گرفته می شود. وی همچنین گفت: در برنامه هایی که برای کاهش جمعیت تهران تعریف شده، اسمی از «انتقال پایتخت» برده نشده و تهران فعلا مرکز سیاسی کشور باقی خواهد ماند.

استاندار تهران تشریح کرد: 27 پروژه برای نجات پایتخت از تمرکز جمعیتی
برنامه های اصلی تعدیل تهران
پرونده «منوریل» در تهران دوباره باز می شود
روایت تمدن از علت «مناقشه مترو»
ممنوعیت صدور مجوز ساخت وساز در مناطقی از تهران

استاندار تهران با اعلام اینکه در کارگروه سبک سازی جمعیت تهران 27 پروژه برای نجات پایتخت از تمرکز جمعیتی تعریف شده، گفت: «انتقال کارمندان» ارزانترین تور ایتالیا   هدف فرعی دولت در طرح کاهش جمعیت تهران است و هدف اصلی به بخش زیادی از سازمان ها و دستگاه های اجرایی که مورد مراجعه مردم از سراسر کشور هستند مربوط می شود که باید به تدریج به خارج از تهران منتقل شوند.مرتضی تمدن از «تقسیم» نقش تهران به عنوان یکی از محورهای 27پروژه نام برد و از تدارک استانداری برای انتقال برخی از فعالیت های اقتصادی، فرهنگی و ارزانترین تور یونان  بهداشتی -که ازدحام جمعیتی را به دنبال دارند- به خارج از محدوده شهر تهران خبر داد.تهران پایتخت سیاسی و محل تمرکز بدنه اصلی دولت باقی خواهد ماند و در 27 پروژه ای که در قالب طرح سبک سازی جمعیت تهران تدوین شده، اسمی از انتقال پایتخت مطرح نشده است، اما محدودیت ها و محرومیت هایی برای هم شهروندان و هم دستگاه های مستقر در تهران در نظر گرفته شده تا پایتخت از این طریق تحت کنترل جمعیتی قرار بگیرد. استاندار تهران معتقد است: قانون هدفمند شدن یارانه ها در راستای سیاست کاهش جمعیت تهران است و درعین حالی که اجرای آن مانع مهاجرت به پایتخت می شود، برای پایتخت نشینان رفاه به همراه دارد و حتی باعث می شود قیمت مسکن در تهران با شیب ملایم کاهش یابد و ساکنان بتوانند خانه هایشان را با شرایط بهتر تعویض کنند.متن کامل گفت وگوی «دنیای اقتصاد» با مرتضی تمدن استاندار تهران درباره جزئیات برنامه های اصلی تعدیل جمعیت تور ارزان وآسان تونس  تهران، اثر هدفمندی بر زندگی در پایتخت و مناقشه دولت و شهرداری برسد ناوگان حمل ونقل عمومی را در زیر بخوانید:

به نظر می رسد شتاب در دولت برای کاهش ارزانترین تور آفریقای جنوبی   جمعیت تهران و فراهم کردن مقدمات در پایتخت برای استقبال از زلزله بزرگ افت کرده است. آیا با طرح انتقال کارمندان که زیاد هم موفق نبوده، می توان تهران را سبک کرد؟
برای تعدیل جمعیت تهران به واسطه مخاطراتی از جمله زلزله و عوامل تهدیدکننده ای همچون آلودگی هوا و ترافیک که وجود دارد، 27 پروژه تعریف شده است که یکی از آنها کاهش جمعیت کارمندی است و در واقع مفهوم کاهش جمعیت کارمندی این نیست که تعدادی کارمند را به جای دیگری منتقل کنیم، بلکه بحث کاهش حجم مراجعه ها به سازمان ها مطرح است.
کل جمعیت کارمندی استان تهران ممکن است رقمی حدود 350 هزار تا نهایت 400 هزار نفر باشد و اگر همه این جمعیت هم از تهران بروند نسبت به جمعیت 5/12 میلیون نفری تهران عددی نمی شود. اما تاثیرش بر ازدحامی است که سازمان ها در پایتخت ایجاد کرده اند.
من می شنوم مرتب دوستان جای این دو نقش را با هم عوض می کنند و تصورشان این است که دولت می خواهد فقط تعدادی کارمند را از تهران منتقل کند به جای دیگر. البته این ارزانترین تور مالزی   انتقال به اندازه خودش ممکن است تاثیر داشته باشد، اما هدف اصلی این نیست. هدف اصلی ما و دولت بخش زیادی از سازمان ها و دستگاه های اجرایی هستند که مورد مراجعه مردم از سراسر کشور هستند که باید اینها به تدریج به جای دیگری نقل مکان کنند.
یعنی انتقال پایتخت به جای انتقال کارمندان در دستور کار قرار گرفته است؟
خیر، انتقال پایتخت فعلا در دستور کار نیست و تمرکز سیاسی و تور ارزان وآسان برزیل   بدنه اصلی دولت کماکان در تهران باقی می ماند. اما انتقال کارمندان به عنوان بخشی از برنامه 27گانه کاهش جمعیت تهران دنبال می شود که در این راستا، انتقال سازمان های پرمراجعه در اولویت است.
تا الان چه تعداد کارمند از تهران منتقل شده اند؟
تاکنون در سایت اینترنتی انتقال، بالای 30 هزار نفر ثبت نام کردند و روند خروج ادامه دارد. از کارکنان دستگاه های اجرایی تهران قریب 2 هزار نفر با خانواده هایشان از تهران رفته اند و ارزانترین تور ارمنستان   بقیه هم به تدریج دارند می روند. من معتقدم انتقال کارمندان نباید جنبه اجبار داشته باشد و باید از روی ضابطه باشد.
شما چند وقت پیش استان البرز را به عنوان گزینه مورد قبول دولت برای تور ارزان اندونزی  انتقال کارمندان از تهران معرفی کردید. فکر نمی کنید کارمندان با رفتن به استان البرز فقط از مزایای انتقال بهره مند می شوند و عملا انتقالی جز اشتغال در کرج و سکونت در تهران، اتفاق نخواهد افتاد؟
اینکه استان البرز را هدف برای انتقال قرار دهیم، اولویت اصلی ما نیست. بعضی از وزارتخانه ها شرکت های تابعه شان را خواستند به البرز منتقل کنند تا دسترسی آسان باشد اما در حال حاضر که طرح جامع سبک سازی تهران نهایی شده، استان البرز نقطه اصلی انتقال نیست و کارمندان باید به استان های دورتر بروند. استان البرز هم شرایطی شبیه تهران را دارد و اگر درست مدیریت نشود باید به زودی بنشینیم و برای سبک سازی البرز فکر کنیم. بنابراین ارزانترین تور پکن  ازدحام جمعیت در استان البرز به صلاح نیست و دولت هم خیلی برای آن اصراری ندارد.
27 پروژه ای که برای کاهش جمعیت تهران اشاره کردید، چیست؟
کارگروهی که در دولت به ریاست معاون اول رییس جمهور برای کاهش جمعیت تهران تشکیل شده مشابه آن در استانداری تهران تحت عنوان کارگروه سبک سازی جمعیت تهران تشکیل شده که در آن 27 پروژه تاکنون تعریف شده است.
کاهش حجم مهاجرت، مهاجرت معکوس، انتقال شرکت ها و دستگاه هایی که محل فعالیت آنها در ارزانترین تور تایلند   جای دیگری است؛ مثلا شرکت های وابسته به کشتیرانی، شرکت های وابسته به شیلات، وابسته به صنایع مادر، وابسته به نفت وگاز باید از تهران بروند.
از این به بعد مجوز ساخت وساز برای دستگاه های اداری در تهران صادر نمی شود و در حال حاضر به وزارتخانه ها و دستگاه ها اجازه توسعه ساختمانی داده نمی شود و حتی باید ساختمان هایی را که در اختیار دارند، هنگام انتقال از تهران تحویل دهند. هر نوع استخدام در تهران ممنوع است.
در قالب یک برنامه مهم برای تهران مصوب کرده ایم در مناطقی از شمال، شرق و شمال شرق تهران هیچ نوع مجوز ساخت وساز شامل مسکونی یا کاربری های دیگر ارزانترین تور قبرس  صادر نشود و حتی برای محدوده هایی از کمربندی غرب تهران علاوه بر ممنوعیت ساخت در تراز بالای 1800 متر، پایین تر از آن هم اجازه ساخت وساز داده نخواهد شد.
افرادی هم که از قبل پروانه ساخت در مناطق ممنوعه تهران دریافت کرده اند دو راه پیش رو دارند؛ هم می توانیم پول زمین را به آنها پرداخت می کنیم و هم اینکه زمین معوض در منطقه ای دیگر از شهر تحویلشان بدهیم.
یکی دیگر از این 27پروژه ممنوعیت صدور اجازه استقرار واحدهای صنعتی در محدوده تهران است. برای 45 کارخانه بزرگی که هم اکنون در داخل تهران فعال هستند نیز زمان تعیین کرده ایم و تسهیلاتی برای آنها در نظر گرفته ایم که به نقطه ای خارج از محدوده تهران نقل مکان کنند.
اقدام دیگر دولت جلوگیری از واگذاری زمین دولتی برای ساخت وسازهای مسکونی در داخل شهر تهران است. 15 نقطه اطراف تهران شامل شهرستان های استان برای این منظور در نظر گرفته شده است.
بنابراین عملا دولت برای ایجاد فضای تعادل بخشی جمعیت در تهران اقدامات متنوعی ارزانترین تور آنتالیا   را آغاز کرده و فقط روی طرح انتقال کارمندان متمرکز نشده است، البته برای اجرای برخی از این طرح ها لازم است شهرداری تهران با استانداری همکاری کند. شهرداری باید از تراکم فروشی تا جایی که واقعا امکان پذیر است جلوگیری کند. در یک منطقه ای از تهران گسل درست از زیر آنجا عبور کرده است، اما متاسفانه روی آن مجوز ساخت وساز داده می شود. این اقدامات مخاطره آمیز است و باید جلوی آن گرفته شود.
طرح دیگر دولت برای سبک سازی جمعیت تهران انتقال پادگان ها است. تاکنون 16 پادگان بزرگ متعلق به نیروهای نظامی ارتش و سپاه در نقاط مختلف شهر شناسایی شده اند و با فرماندهان نیروها مذاکره کردیم و تفاهم شده که این پادگان ها به بیرون تهران منتقل شوند.
در این 27 پروژه، برنامه ای برای خروج غیردولتی ها دارید؟
برای فعالیت هایی که با مردم سروکار دارند، تصمیم گیری شده که به خارج از شهر تهران منتقل شوند. الان استانداری با چند شرکت مشاور و طراح، فازهای مطالعاتی برای تور ارزان فرانسه  انتقال انبارهای موجود در سطح شهر را آغاز کرده است. در تهران مناطق گسترده ای داریم که انبار کالا هستند و حجم مراجعه به آنها برای تخلیه و بارگیری زیاد است. برای انتقال انبارها سه نقطه در جنوب تهران خارج از محدوده شهر تعیین شده تا پس از ساماندهی انبارها به آنجا منتقل شوند.
برای بیمارستان ها و مراکز آزمایشگاهی نیز برنامه ریزی کرده ایم که شهر سلامت در شمال شرق تهران در منطقه لواسان که هم اکنون در مطالعه مشاور قرار دارد، ایجاد شود. بیمارستان ها در محاصره ترافیک و آلودگی قرار دارند و برای دفع زباله و فاضلاب بیمارستانی دچار مشکل هستند. همین چند وقت پیش بخش خصوصی برای سرمایه گذاری در بخش بهداشت و درمان مراجعه کرد و خواستار چندین مجوز برای احداث بیمارستان در تهران بود که مقرر شد هر نوع توسعه بیمارستانی در تهران ممنوع و به شهر سلامت منتقل شود.
در 27 پروژه کاهش جمعیت تهران برای فعالیت های اقتصادی پرتراکم نیز فکر شده ارزانترین تور پاریس   است که یکی از این فعالیت ها نمایشگاه های خودرو است. در نظر داریم شهر اتومبیل را در جنوب تهران راه اندازی کنیم و تمام بنگاه ها و نمایشگاه های خودرو داخل شهر را به آنجا منتقل کنیم. همچنین انتقال نمایشگاه های فرش نیز یکی دیگر از این اقدامات است.
در این 27 پروژه یکسری برنامه های استحکام بخشی نیز دیده شده است. الان تمام شبکه های انتقال گاز در تهران که بزرگ ترین خطر حتی بیشتر از خود زلزله محسوب می شود، در حال مقاوم سازی است. مقاوم سازی خطوط انتقال آب و برق نیز در حال اجرا است. هدف اصلی دولت نجات شهر تهران از تمرکز و درهم تنیده شدن است تا اگر زلزله بزرگ به وقوع پیوست دولت قدرت مانور را داشته باشد.
برخی سازمان های دولتی از اسم شان مشخص است که حضور آنها در تهران بی معنا است و باید به شهرهای محل اصلی فعالیت شان منتقل شوند. آیا دولت برای مقاومت دستگاه ها ارزانترین تور لندن  فکری کرده است؟
بله، دستگاه ها مقاومت می کنند. اخیرا معاون اول رییس جمهور شرایطی را به وجود آورده که اجازه مقاومت را از دستگاه ها سلب می کند. در واقع تا جایی که امکان داشته باشد به صورت ارشادی ورود پیدا می کنند و اگر نروند دستوری خواهد بود و مکانیزم هایی برای پشتوانه دستور وجود دارد که خیلی پیچیده است. به عنوان مثال دولت نسبت به مجوزها و توسعه واحدها و حتی شرایط ارتقای کارکنان دستگاه هایی که از انتقال خودداری می کنند، محدودیت قائل خواهد شد.
گفته می شود زندگی در تهران با اجرای قانون یارانه ها سخت تر می شود و حتی این احتمال وجود دارد که عده ای به ناچار از تهران بروند و دولت خیلی زود به هدفش برای کاهش جمعیت برسد. تحلیل شما چیست؟
قانون هدفمند شدن یارانه ها باعث افزایش هزینه ها در تهران ارزانترین تور انگلستان   نخواهد شد. واقعی شدن قیمت ها از طریق پرداخت نقدی یارانه به مردم عملا از افزایش هزینه در زندگی شهروندان جلوگیری خواهد کرد.
من معتقدم آثار مستقیم هدفمندی بر تعدیل جمعیت تهران قطعی است اما نه به این معنی که ساکنان تهران از سر اجبار تهران را ترک کنند. این قانون، جلوی مهاجرت به تهران را می گیرد. رونقی که اجرای قانون یارانه ها در دیگر نقاط کشور به وجود می آورد باعث خواهد شد روند سرازیر شدن جمعیت جویای کار به تهران کاهش پیدا کند. این همان هدفی است که ما به دنبال آن هستیم.
یکی از مسائل مهم برای تهران این است که جلوی مهاجرت گرفته شود. الان هنوز روند مهاجرت مثبت است و ورودی جمعیت مهاجر به تهران بیشتر از کسانی است که دارند از تهران ارزانترین تور اسپانیا   می روند لازمه کاهش مهاجرت ایجاد اشتغال در مناطق دیگر است.
نتایج بررسی های ما ثابت کرده اولین و بیشترین انگیزه مهاجرت به تهران اشتغال است. خوشبختانه دولت آقای احمدی نژاد سال هاست در استان های محروم به دنبال ایجاد صنایع و اشتغالزایی است. قانون یارانه ها نیز این مسیر را هموار می کند. تا پیش از هدفمندی، افراد حتی از کشورهای خارجی مثلا از افغانستان روانه تهران می شدند و از یارانه آب و برق استفاده می کردند.
ما پیش بینی می کنیم با اجرای قانون یارانه ها و صرفه جویی درآمد ملی بسیاری از پروژه های صنعتی و عمرانی جدید در کشور راه بیفتد و کارخانه های قدیمی با نوسازی خطوط زمینه اشتغالزایی را در شهرهای مختلف فراهم کنند و از همین طریق، روند مهاجرت به تهران کاهش یابد.
تهران شهر گسترده ای است و فاصله بین مناطق شهری و همین طور محل زندگی افراد تا محل کارشان قابل توجه است. دولت برای جلوگیری از افزایش غیرمنطقی هزینه رفت وآمد شهروندان تحت تاثیر افزایش قیمت سوخت، برنامه ای دارد؟
به سوال خوبی اشاره کردید، شرایط جغرافیایی تهران شرایط خاصی است. دولت هم به این قضیه اشراف دارد و هم برای آن برنامه دارد. 20 درصد از منابع حاصل از هدفمند شدن یارانه ها برای پروژه های عمرانی و بخشی از آن برای زیرساخت ها کنار گذاشته می شود. زیرساخت های تهران همان ناوگان حمل ونقل عمومی است که سهم خوبی برای آن کنار گذاشته شده است.
وزارت کشور چند روز پیش لیست بلندی برای تقویت ناوگان حمل ونقل عمومی در تهران تهیه کرد که مترو، توسعه اتوبوسرانی، تاکسی و منوریل را شامل می شود.
مردم با بنزین 700 تومانی حتما خودروهایشان را در پارکینگ منزل می گذارند و با اتوبوس و مترو سر کار می روند در نتیجه خیابان ها خلوت و فرصت برای سرویس دهی بیشتر به ناوگان حمل ونقل عمومی بیشتر می شود.
یعنی پرونده منوریل دوباره باز می شود؟
پرونده منوریل هیچ وقت بسته نشده بود. این موضوع برداشت انحرافی برخی ها بود که قصد داشتند یک امکان خوب برای حمل ونقل را از شهروندان تهرانی بگیرند.
منوریل نسبت به مترو کم هزینه و پرسرعت به لحاظ عملیات احداث است. دولت منوریل را ارزانترین تور مارماریس  از دستور کار خارج نکرده است. ما هر امکانی که زندگی مردم تهران به خصوص در شرایط غیریارانه ای را راحت کند، در دستور کار نگه می داریم.
اشاره کردید که وزارت کشور لیست بلندی از طرح های توسعه ای ناوگان حمل و نقل عمومی تهران را تهیه کرده که مترو را هم شامل می شود. پس بالاخره مبلغی که مجلس مصوب کرده تا دولت آن را به مترو پرداخت کند، همین روزها داده می شود؟
دولت همین امسال تا الان 190 میلیارد تومان پول به مترو پرداخت کرده است. من متاسفم که می بینم برخی در روزنامه ها مطرح می کنند که دولت سهم خودش را در مترو نداده است. دولت هم به مترو تهران کمک کرده و هم یارانه بلیت اتوبوس را پرداخت می کند.
شما فقط به این عدد نگاه نکنید که دولت مستقیم دارد به ناوگان حمل و نقل عمومی تهران یارانه تزریق می کند. شهرداری برای توسعه مترو به برق احتیاج ندارد؟ علت توسعه شبکه های برق چیست؟ ایستگاه های مترو به برق و آب و گاز نیاز ندارند؟ بفرمایید اینها از آسمان ها می آیند روی زمین یا اینکه دولت دارد تامین می کند؟ امنیت تهران که باعث اجرای مترو می شود هزینه ندارد؟ اینکه بیاییم گیر بدهیم که ارزانترین تور کوش آداسی   پول دیر می دهید یک بحث انحرافی است.
دولت شبانه روز در تهران خدمات تزریق می کند تا در سایه آن اقداماتی از جمله احداث مترو انجام شود بعد ما مدام بگوییم یک پولی را مجلس تصویب کرده که به مترو بدهند پس چرا نمی دهند، کارشناسی نیست. اولا آن 2 میلیارد دلاری که مجلس تصویب کرده از محل صندوق توسعه ملی باید پرداخت شود دوما این صندوق هنوز کارش را شروع نکرده و در مجمع و آیین نامه ها در رفت وآمد است.
مدیریت شهری تهران معتقد است برای احداث خطوط مترو و خرید تجهیزات، به پول نقد نیاز دارد و اگر مبلغی که مصوب شده در زمان نیاز پرداخت نشود، به کار نمی آید.
من از شما سوال می کنم آیا بودجه ما و سایر دستگاه های دولتی را همان شب عید ارزانترین تور کوالالامپور   می گذارند در پاکت و تحویل مان می دهند؟ بودجه تابعی از درآمد است درآمد هم که یک شبه حاصل نمی شود نتیجه فعالیت های بخش های مختلف است. ما که همه نفت را اول سال نمی فروشیم که پول مترو را نقد اول سال بدهیم. روال این است که هر ماه بین 10 تا 15 درصد بودجه دستگاه ها تخصیص می یابد، مترو هم از این قاعده مستثنی نیست.
دولت پارسال گفت شما خیلی سخت تان است که مترو بکشید برای مردم، بگذارید خودم اجرا می کنم، اما فریادشان رفت بالا و گفتند این اختیارات ما است. خواستیم چند خط را بگیریم و با سرعت جلو ببریم.
لذا مهم ترین کار ما در تهران با توجه به جهات جغرافیایی شهر تهران توسعه حمل ونقل عمومی است و دولت هم علاوه بر مترو تهران، مترو شهرهای اقماری تهران را نیز تحت حمایت دارد.
شهرداری تهران همزمان با اجرای قانون یارانه ها گزارشی داد مبنی براینکه مطالعه ای شده و نتایج آن نشان می دهد تمرکز سکونتی در مناطق مرکزی تهران تحت تاثیر این قانون افزایش خواهد یافت و هزینه اداره شهر نیز به تبع آن افزایش می یابد. شما این فرضیه را قبول دارید؟
خیر، اصلا. من حتی معتقدم عکس این قضیه اتفاق می افتد. اولا در مورد پیش بینی افزایش هزینه اداره شهر تهران باید بگویم که قانون یارانه ها تور ارزان وآسان لبنان   باید باعث ارتقای راندمان همه دستگاه ها چه دولتی و چه عمومی شود. اینکه ما نخواهیم یا نتوانیم متناسب با این قانون بهره وری را در سیستم راه بدهیم، یک بحث دیگری است، اما من معتقدم با اجرای هدفمندی بسیاری از خدماتی که شهرداری ارائه می دهد ارزان می شود به شرطی که اصل افزایش بهره وری را بپذیریم.
همین ها زمانی که طرح زوج و فرد را خواستیم اجرا کنیم از واژه بحران استفاده کردند و گفتند اگر زوج و فرد کنید در ناوگان حمل ونقل عمومی «بحران» به وجود می آید. ما زوج و فرد کردیم، چرا به وجود نیامد؟
لذا من معتقدم اینکه در بوق و کرنا کنیم که هدفمندی تمرکز در مناطقی از شهر را افزایش می دهد با هیچ منطق علمی سازگار نیست. هیچ دلیلی ندارد بافت مرکزی تهران تجمیع شود.
حتی ممکن است برخی بگویند در بالای شهر تهران قیمت مسکن گران می ارزانترین تور کیش   شود و بازار مسکن شیفت می شود به سمت پایین شهر که ارزان تر است، اما درست عکس این قضیه اتفاق می افتد.
تابستان امسال اجاره بها در تهران به شکل نگران کننده ای افزایش یافت و فشار مالی بر مستاجران زیاد شد. قیمت مسکن نیز از ابتدای امسال افزایش خفیفی در حد زیر نرخ تورم داشته است. این وضعیت ادامه پیدا می کند؟
با اطمینان می گویم قیمت مسکن در روند اجرای قانون یارانه ها نه تنها افزایش ندارد، بلکه با شیب ملایم کاهش تدریجی خواهد داشت و آنهایی که چند قدم می خواهند در بازار مسکن پیشرفت کنند و بالاتر بروند این امکان برایشان به وجود می آید.
خوشبختانه پروژه های مسکن مهر در تهران به مرحله بهره برداری نزدیک شده و دارد شکوفا می شود و خیلی ها از این طریق صاحب خانه می شوند و فشار از بازار اجاره برداشته می شود.
نماینده سمنان در مجلس از پیگیری انتقال پایتخت به این استان در سفر سوم هیات دولت به سمنان خبر داده است که این با گفته شما مبنی بر ارزانترین تور مالزی   منتفی شدن انتقال پایتخت در تناقض است.
همان طور که گفتم چیزی به نام انتقال پایتخت در 27 پروژه سبک سازی جمعیت تهران مطرح نیست. ممکن است فعالیت های اقتصادی، فرهنگی و غیره هر کدام در یک استان کشور تجمیع شود، اما تهران فعلا مرکز سیاسی باقی می ماند.
دولت می خواهد نقش تهران را تقسیم کند. مثلا اصلا بحث انتقال دانشگاه ها مطرح نیست، بلکه در نظر داریم ظرفیت و سهمیه پذیرش در استان های دیگر را افزایش دهیم.
ممکن است دانش آموزی در یک شهرستان، دوست داشته باشد در دانشگاه شریف یا دانشگاه تهران تحصیل کند ما می توانیم یک شعبه از این دانشگاه های پرطرفدار را در نقاط مختلف کشور تاسیس کنیم.

موضع گیری جدید به مبایعه نامه ملکی

وزارت مسکن با اعلام شرایط ارزانترین تور سریلانکا   جدید ثبت نام مسکن مهر در تهران، از متقاضیان خانه های ارزان قیمت خواست با مراجعه حضوری به سازمان مسکن استان تهران، در این طرح نام نویسی کنند و در صف دریافت واحدهای مسکونی در حال ساخت در شهرهای جدید قرار بگیرند. در دور جدید عضوگیری مسکن مهر، واحدهایی که 60 درصد پیشرفت فیزیکی دارند به متقاضیان پیش فروش می شوند و از افراد تعهدنامه ارزانترین تور کیش   مخصوص گرفته می شود. هزینه نهایی تحویل مسکن مهر به متقاضی همچنان در دور جدید نامشخص است.

اتوبوس کندرو مسکن مهر در تهران که بعد از سه سال تردد هنوز نتوانسته مسافران قدیمی اش را به مقصد برساند، می خواهد دوباره مسافر سوار کند.
ثبت نام جدید از متقاضیان مسکن مهر در حالی که معمای تکمیل و تحویل 170 هزار واحد مسکونی مهر در حال ساخت در شهرهای اطراف تهران حل نشده، شاید غیرمنطقی جلوه کند، اما اطلاع از آمار دقیق کسانی که تاکنون در صف تحویل مسکن مهر باقی مانده اند نشان می دهد بین شروع مجدد عضوگیری در تور ارزان لبنان  این طرح با انصراف های پی درپی متقاضیان دور اول، ارتباط معناداری وجود دارد.
اوایل شروع طرح مسکن مهر - سال های 86 و 87- حدود 4 میلیون نفر در کل کشور ثبت نام کردند و 5/1 میلیون نفر واجد شرایط شناخته شدند که از بین قبول شدگان،500 هزار نفر در تهران شرایط لازم برای دریافت مسکن مهر را پیدا کرده بودند، اما این نیم میلیون نفر خواهان مسکن مهر در تهران الان تعدادشان فقط به 100 هزار نفر رسیده و مابقی عملا انصراف داده اند. حالا وزارت مسکن که فروش 170 هزار واحد مسکونی در ارزانترین تور کوالالامپور  حال ساخت در شهرهای جدید اطراف تهران را طبق قرارداد با انبوه سازان، تضمین کرده، به دنبال متقاضی دست به نقد برای معرفی به سازنده ها است.
به گزارش «دنیای اقتصاد»، از چند روز پیش با نصب یک اطلاعیه تور ارزان وآسان کوش آداسی  کاغذی روی درب ورودی ساختمان اصلی وزارت مسکن، از کسانی که دنبال مسکن هستند خواسته شده با مراجعه به سازمان مسکن استان تهران در خیابان کریم خان زند، در مسکن مهر ثبت نام کنند. وزارت مسکن همچنین از طریق یک سایت اینترنتی که برای مدیریت مسکن مهر راه اندازی کرده، متن دستورالعمل ثبت نام های جدید را منتشر کرده که ارزانترین تور مارماریس   نشان می دهد اشتبا هات دور اول ثبت نام ها که منجر به بلاتکلیفی متقاضیان و در نتیجه انصراف آنها شد، بدون کوچک ترین کم و کاستی به دور جدید منتقل شده است!
متقاضیان جدید مسکن مهر باید با ارائه مدرکی که نشان دهد حداقل 5 سال ساکن تهران هستند و خانه هم ندارند، در طرح ثبت نام کنند و به محض اعلام وزارت مسکن برای واریز آورده نقدی باید ظرف 15 روز، پول متقاضی به حساب بانک مسکن واریز شود. قیمت تمام شده مسکن مهر برای متقاضیان جدید عین متقاضیان فعلی «نامشخص» است و در دستورالعمل ثبت نام از متقاضی ارزانترین تور اسپانیا  عنوان شده که آورده نقدی متقاضیان از 10 میلیون تومان هم ممکن است فراتر رود. وزارت مسکن قیمت پایه ساخت را با انبوه سازان نهایی کرده و متر مربعی 300 هزار تومان مشخص کرده است، اما قیمت نهایی تحویل شامل قیمت پایه و هزینه های متفرقه است! وزارت مسکن قیمت نهایی را برای متقاضی مشخص نکرده است. واحدهای مسکونی مهر چنانچه به 60 درصد پیشرفت در عملیات فیزیکی برسند در ارزانترین تور چین   قالب قرارداد پیش فروش به متقاضیان جدید تحویل می شود؛ این همان وعده ای است که در دور اول ثبت نام از متقاضیان، عنوان شد، اما به آن عمل نشد.
تشکیل تعاونی ممنوع است
به گزارش دنیای اقتصاد، وزارت مسکن برای دور جدید ثبت نام از متقاضیان مسکن مهر، عملا وزارت تعاون را از گردونه کار خارج کرده است. در دور اول کار ثبت نام و پالایش متقاضی ارزانترین تور استرالیا   کاملا برعهده وزارت تعاون بود و نحوه ثبت نام فقط در قالب تشکیل تعاونی مسکن انجام می شد، اما در حال حاضر افراد متقاضی باید به صورت تک تک به سازمان مسکن تهران مراجعه کنند و این وسط وزارت تعاون نقشی در ساماندهی متقاضی ندارد.
قرعه کشی به جای انتخاب
کسانی که برای صاحب خانه شدن قصد دارند در مسکن مهر ثبت نام کنند نمی توانند همچون سایرین، خودشان محل و حتی مشخصات خانه دلخواه را انتخاب کنند. متقاضیان مسکن مهر در دور جدید ثبت نام این اجازه را دارند که محل را از بین پرند، پردیس و هشتگرد انتخاب کنند، اما در نهایت هم برای محل و هم برای واحدمسکونی، قرعه کشی ارزانترین تور انگلستان   می شود تا یکی از ده ها هزار واحدی که ساخته می شود به نام فرد در بیاید. در ماده 12 دستورالعمل ثبت نام و واگذاری مسکن مهر آمده است: اولویت بندی تحویل و انتخاب واحد توسط متقاضی براساس امتیاز حاصل از زمان و مبالغ واریزی آورده نقدی متقاضی است و در شرایط مساوی، اولویت تحویل از طریق قرعه کشی تعیین خواهد شد.
ظاهرا قرعه کشی ساده ترین راهی است که مسوولان مسکن مهر آن را به جای طراحی ضوابط ریز و دقیق انتخاب کرده اند.
به گزارش دنیای اقتصاد ظرف یک هفته از شروع ثبت نام جدید، 300 نفر در تهران اسم نوشته اند و آمارهای روزهای آینده مشخص می کند که آیا هنوز ارزانترین تور لندن  مسکن مهر در بین متقاضیان مسکن طرفدار دارد یا نه؟
سه سال پیش در ماه های اول ثبت نام، روزانه هزار نفر به اداره تعاون مراجعه می کردند.

حق استرداد مسکن مهر برای دولت محفوظ است
وزارت مسکن در دور جدید ثبت نام از متقاضیان مسکن مهر به یک ابتکار جدید هم دست زده تا شایعه هایی را که هم اکنون درباره تحویل این واحدها به کسانی که صاحبخانه اند، مطرح است پایان دهد. متقاضیان جدید باید فرم تعهدنامه ای را تکمیل کنند که در آن قید شده است «ضمن قسم به خداوند متعال در خصوص صحت ارزانترین تور پاریس    مندرجات این برگه متعهد می شوم اگر در هر زمان اثبات شود از سال 84 به بعد مالک زمین یا ملک مسکونی بوده ام، ظرف مدت یک ماه مسکن مهر واگذار شده را پس دهم.» چنین تعهدی پیش از این از متقاضیان گرفته نشده بود. آنچه در این تعهدنامه، کار را برای متقاضیان دارای مسکن مشکل کرده، عدم محدودیت برای اثبات خلاف ادعای افراد است. در تعهدنامه از واژه «هر زمان» استفاده شده به این معنی که اگر مثلا 10 سال بعد از سکونت فرد در واحد مسکونی مهر مشخص شد، آن فرد قبل از دریافت واحد، صاحب ملک یا زمین بوده، باید حداکثر ظرف 30 روز بدون طرح دعوا در تور ارزان وآسان اندونزی  محاکم قضایی، مسکن مهر را تخلیه کند و آن را به دولت پس بدهدرییس کانون سردفتران درباره نظر رییس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور که گفته مبایعه نامه ها از این به بعد مورد تایید قوه قضائیه نیستند و بنگاه های مسکن باید زیرنظر این سازمان قرار بگیرند، گفت: تنظیم قراردادهای ملکی یک کار شبه حقوقی است و با توجه به اینکه مشاوران املاک بر اساس قانون دلالی سال 1317 باید در حد مشاوره و دلالی در بازار مسکن فعالیت کنند، لازم است تکلیف قراردادهایی که هم اکنون برای خریدار و فروشنده ملک تنظیم می شود، تعیین شود.

محمدرضا دشتی با بیان اینکه هر نوع عملیات تنظیم قرارداد برای معاملات ملک باید تحت نظارت سازمان ثبت اسناد باشد، افزود: رییس جدید سازمان ثبت اسناد به این جمع بندی رسیده تور ارزان وآسان فرانسه  که اعلام کند، مبایعه نامه های ملکی دیگر مورد تایید قوه قضائیه نیست، بنابراین از آنجا که اسنادی که در دفاتر اسناد رسمی برای معاملات املاک تنظیم و صادر می شود،
جزو مدارک مورد تایید همه مراجع حقوقی و قضایی است، باید از این به بعد، افراد بلافاصله بعد از تصمیم به انجام معامله، برای تنظیم قرارداد رسمی به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنند.
رییس کانون سردفتران در پاسخ به این پرسش که مبایعه نامه ملکی طبق تفاهم سال 84 قوه قضائیه با وزارت بازرگانی مورد تایید سازمان ثبت است و چرا الان نظر مخالف آن اعلام شده است؟ گفت: این موضوع را باید از رییس سازمان ثبت اسناد بپرسید؛ اما با توجه به اینکه آمارها نشان می دهد 40 درصد پرونده های ملکی ارزانترین تور ایتالیا  در محاکم قضایی به خاطر عدم ثبت رسمی معاملات در دفاتر اسناد رسمی است، شاید مسوولان به این جمع بندی رسیده اند که باید یکبار برای همیشه موضوع نحوه تنظیم قراردادهای ملکی روشن و شفاف تعیین تکلیف شود.
دشتی تصریح کرد: برخی ها فرق بین مبایعه نامه و قولنامه را نمی دانند و سعی می کنند ثبت سند رسمی را زیر سوال ببرند، در حالی که تجربه نشان داده مردم زمانی که برای نقل و انتقال ملک یا خودرو، به دفاتر اسناد رسمی مراجعه می کنند و موضوع معامله را در آنجا ثبت می کنند، به یک آرامش خاطر می رسند ضمن اینکه در حکم سند رسمی جای هیچ تجدیدنظری وجود ندارد.
وی افزود: مردم در بازار مسکن باید نسبت به قراردادهایی که در بنگاه های املاک تنظیم می شود، اعتماد داشته باشند و این اعتماد جز با نظارت سازمان مرجع یعنی سازمان ثبت اسناد، ممکن نیست.
رییس کانون سردفتران برای پایان دادن به اختلاف نظر درباره تایید یا عدم تایید مبایعه نامه های ملکی پیشنهاد کرد: کمیته ای مشترک از نمایندگان اتحادیه مشاوران املاک و ارزانترین تور آذربایجان  کانون سردفتران تشکیل شود و ابعاد حقوقی و سایر ویژگی های قراردادهایی که در بنگاه ها تنظیم می شود را بررسی کند و نتیجه بررسی را برای تصمیم گیری به مسوولان ارشد کشور و قوه قضائیه تحویل دهدتخمین نادرست از آینده قیمت مسکن به ویژه برای سال جدید، متقاضیان خرید مسکن را به پیش خرید آپارتمان در هفته های پایانی سال واداشته است.

بازار پیش فروش واحد مسکونی این روزها رونق دوچندان پیدا کرده؛ به طوری که از یک سو اجرای قانون یارانه ها بر گرمی این ارزانترین تور ترکیه   بازار افزوده و از سوی دیگر قرارگرفتن در پایان سال و جابه جایی های شب عید، توجه به پیش فروش ها را افزایش داده است.
آنچه در این میان باعث استقبال از پیش خرید شده، قدرت خرید ناکافی مردم در مقایسه با ارزش املاک است.
مشاوران املاک می گویند اغلب مراجعه کنندگان برای خرید مسکن ابتدا از فایل های مربوط به ساختمان های در حال تکمیل می پرسند و در صورت وجود چنین فایل هایی ارزانترین تور مالزی   تمایل به خرید این املاک که حالت پیش خرید دارد، را دارند. اما از سوی دیگر، اغلب سازندگان در بازار پیش فروش واحدهای مسکونی آنچنان نرخ های غیرمنطقی تعیین می کنند که مشتریان حاضر در بازار را مجبور به انصراف می کنند، زیرا برخی از قیمت های پیشنهادی بالاتر از ارزش واقعی منطقه تعیین می شود.
یکی از مشاوران املاک فعال در غرب تهران، محدوده پونک درباره نرخ ارزانترین تور آنتالیا  پیش فروش واحدهای مسکونی در این منطقه به دنیای افتصاد گفت: معمولا اکثر سازنده هایی که واحدهای خود را به بازار پیش فروش عرضه می کنند تنها راضی به پیش فروش یک یا دو واحد از سازه خود هستند و بیشتر مواقع قیمت این واحدها را متناسب یا کمتر از نرخ حقیقی بازار تعیین می کنند و مابقی واحدها با قیمت بالاتری برای فروش پیشنهاد می شوند.
حاج بابایی، بنگاهداری در خیابان گرگان در این باره اظهار کرد: در ماه های اخیر ارائه فایل های پیش فروش واحدهای مسکونی به بازار در این محدوده بسیار رونق گرفته، اما متناسب با این عرضه، سطح استقبال بسیار خوبی صورت گرفته است.
وی در ادامه به این مساله اشاره کرد: آن تعداد مشتریانی که از خرید واحدهای پیش فروش استقبال کردند مالکانی بودند که واحدهای خود را به دلیل چند سال ساخت بودن و همچنین امکانات ارزانترین تور دوبی  ناکافی به فروش رساندند و حال با اندک بودجه ای که قدرت خرید یک واحد تحویل داده شده به بازار را تامین نمی کند، به پیش خرید متوسل شده اند.
در همین حال، سایت ایران فایل به بررسی نرخ های پیشنهادی پیش فروش واحدهای مسکونی پرداخته که گران یا ارزان بودن را با دو رنگ سبز و قرمز مشخص کرده است.
براساس اطلاعات این سامانه به نشانی iranfile.ir مالکی در محدوده سعادت آباد قیمت پیش فروش هر مترمربع واحد خود را یک میلیون و 650 هزار تومان پیشنهاد کرده که این قیمت کمتر از ارزش واقعی منطقه است، چراکه قیمت هر متر مربع ملک مشابه در سعادت آباد بین 2 میلیون و 687 هزار تا 3 میلیون و 89 هزار ارزانترین تور قبرس  تومان است. زمان تحویل این واحد سال آینده است.
علاوه براین در منطقه پاسداران یک واحد 80 مترمربعی که 12 ماه بعد تحویل خریدار داده می شود با قیمت هر متر مربع 2 میلیون و 400 هزار تومان اعلام شده که این قیمت با رنگ سبز مشخص شده، زیرا اکنون قیمت پیش فروش واحد مسکونی در پاسداران از 3 میلیون و 158 هزار تا 3 میلیون و 654 هزار تومان پیشنهاد می شود. از طرف دیگر در منطقه جنت آباد مالکی قیمت پیشنهادی پیش فروش واحد 78 متری خود را متری 2 میلیون و 100 هزار ارزانترین تور تایلند  تومان تعیین کرده که این قیمت نسبت به ارزش واقعی منطقه بالاتر پیشنهاد شده، چراکه نرخ هر متر ارزانترین تور استانبول  مربع چنین واحدی در جنت آباد بین یک میلیون و 640 هزار تا یک میلیون و 802 هزار تومان است، همچنین این واحد فروردین سال 90 به مشتری تحویل داده می شود.
.

.

آشتی صنعتی برای ساخت مسکن

بعد از حدود یک ماه «تعلیق غیررسمی» پروژه ارزانترین تور استانبول   مپسا (صنعتی سازی مسکن) در پرند، در جلسه ای که چهارشنبه شب گذشته در دفتر وزیر مسکن برگزار شد، وزارتخانه های صنایع و مسکن توافق کردند از تولید مسکن پیش ساخته در مقابل سنتی سازی حمایت بیشتری کنند. این توافق که به «آشتی دوباره» لقب گرفته در نظر دارد انبوه سازان در سراسر کشور را با ارائه تسهیلات تشویقی به سمت استفاده از روش های ارزانترین تور تایلند   جدید ساخت مسکن که به تازگی در قالب 6 فناوری وارد کشور شده، هدایت کند تا سهم افزایش هزینه تولید آهن، سیمان، گچ و میلگرد از بابت هدفمندی، در قیمت تمام شده ساخت مسکن به صفر برسد. نتایج بررسی های وزارت صنایع نشان می دهد تولید کارخانه ای یک آپارتمان دو طبقه در مقایسه با روش های مرسوم ساخت وساز می تواند مصرف فولاد و سیمان را به ترتیب 50 درصد و 56 درصد کاهش دهد و دور ریز مصالح را از 100 کیلوگرم بر مترمربع به 2 کیلوگرم بر مترمربع برساند. اکنون مقرر شده از مسیر صنعتی سازی مسکن مانع زدایی شود تا علاوه بر اینکه فاز پایلوت این پروژه در دهه فجر امسال به بهره برداری می رسد، فاز دوم و سوم و ارزانترین تور دبی   چهارم نیز حداکثر تا پایان سال آینده اجرا و تکمیل شود. فاز اول صنعتی سازی مسکن زمستان پارسال در شهر جدید پرند آغاز شد، اما فراهم نبودن زمینه همکاری، اختلاف نظر، ناآشنایی مسوولان با شیوه تولید پیش ساخته و مونتاژ قطعات و برخی مسائل بین وزارت صنایع و وزارت مسکن، باعث تاخیر در اجرا شد، اما طبق آنچه مجری مسوول صنعتی سازی مسکن در وزارت صنایع به دنیای اقتصاد گفته، با توافق چهارشنبه شب، فاز اول و دوم که هم اکنون در پرند در حال اجرا است، رفع موانع شده و از امروز سرعت می گیرد. دولت پارسال همین موقع وزارت صنایع را مامور سرمایه گذاری مشترک و تامین مالی بخش خصوصی برای احداث 300 کارخانه تولید و مونتاژ قطعات بزرگ ساختمان های مسکونی کرد که ایدرو از طریق شرکت مپسا تاکنون 20 فقره از این نوع کارخانه ها را راه اندازی کرده و حدود 40 کارخانه دیگر نیز در مرحله ارزانترین تور مالزی  احداث قرار دارد.
در دفتر وزیر چه گذشت؟
سید حسن قلعه نویی مدیرعامل مپسا -وابسته به سازمان گسترش- درباره جزئیات جلسه چهارشنبه شب به دنیای اقتصاد گفت: همان طور که شما هم پیگیر بودید و خبر داشتید، مدتی بود عملیات مونتاژ قطعات بزرگ آپارتمان های مسکونی در پرند به دلیل برخی مسائل کند شده بود و پیمانکاران از دسترسی به تسهیلات بانکی محروم شده بودند، این ارزانترین تور ترکیه   موضوع چند روز پیش از طریق وزارت صنایع و ایدرو با مقامات وزارت مسکن درمیان گذاشته شد تا اینکه در نهایت چهارشنبه شب گذشته جلسه ای با حضور رییس ایدرو و بنده در دفتر آقای نیکزاد برگزار شد.
قلعه نویی افزود: وزیر مسکن بعد از بررسی گزارشی که ما ارائه کردیم و یکسری مسائل دیگر، تاکید کردند پروژه صنعتی سازی مسکن کماکان با اختیاری که به مپسا داده شده باید با سرعت ادامه پیدا کند و دستور مانع زدایی و همکاری سایر دستگاه ها را نیز صادر کردند. قلعه نویی تصریح کرد: انبوه سازان برای کنار آمدن با «هدفمندی» باید مصالح سنتی همچون آجر و گچ و سیمان را کنار بگذارند.مدیرعامل مپسا در پاسخ به پرسش دنیای ارزانترین تور پاتایا   اقتصاد مبنی بر اینکه تعلیق و عدم همکاری یک ماه اخیر بی دلیل نبوده و مثلا وزارت مسکن خواستار تعیین تکلیف رتبه پیمانکاران و کیفیت ساخت وسازها بوده است، گفت: همه شرکت هایی که در قالب صنعتی ساز در پرند مشغول به کار شده اند جدید و تازه تاسیس هستند، بنابراین رتبه که سابقه و تجربه شرکت ها را نشان می دهد ندارند اما پروژه 1100 واحد و همچنین پروژه 5 هزار واحدی که هم اکنون توسط این پیمانکاران در پرند در حال اجرا است تمام مسیرهای قانونی شامل صدور پروانه ساخت، نظارت مهندسان ناظر و تاییدیه های فنی را طی کرده و هیچ مشکلی بابت کیفیت و رعایت مقررات ساخت وساز را ندارد، البته ارزانترین تور چین   همه این ساختمان ها کیفیت یکسان ندارند اما همه حداقل ها را رعایت کرده اند.
خبرنگار دنیای اقتصاد از قلعه نویی پرسید آیا دو بار ریزش ناگهانی دو بلوک در حال ساخت در پرند ناشی از عدم رعایت مسائل فنی بوده است؟ که وی پاسخ داد: تولید کارخانه ای قطعات بزرگ آپارتمان و مونتاژ آن در پرند شاید به لحاظ فیلتر های کنترلی و نظارتی از خیلی ساخت وسازهای سنتی و حالت بساز و بفروشی، سخت گیرانه تر و جدی تر بوده و است، اما در پروسه ساخت وساز برخی اوقات به دلیل کم تجربگی یا عدم رعایت اصول، اتفاقات ارزانترین تور ارمنستان  ناخوشایندی می افتد. ریزش ها ارتباطی به کل پروژه ندارد و همه سازنده ها به دقت کار می کنند
و اگر اصول فنی را رعایت نکنند از ادامه کار آنها جلوگیری می شود. مدیرعامل مپسا تصریح کرد: شایسته نیست ارزانترین تور قزاقستان  به خاطر یک پیمانکار که درست عمل نکرده یا تاخیر داشته سایر سازنده ها را تنبیه کرد. این مقام وزارت صنایع در ادامه، درباره نگاه وزیر مسکن و وزیر صنایع به شیوه جدید ساخت وساز که تولید در کارخانه و مونتاژ در محل نام دارد، گفت: الان بیش از 6 فناوری نوین ساخت مسکن در کشور شکل گرفته و با هر کدام از این فناوری ها تا کنون بیش از 100 واحد مسکونی در حال ساخت است. آقای نیکزاد کاملا حامی ارزانترین تور اندونزی   و پشتیبان ما هستند و حتی تاکید دارند سهم صنعتی سازی مسکن از کل ساخت وسازها در کشور باید بیش از 30 درصد افزایش پیدا کند. آقای محرابیان نیز از روند شکل گیری این رشته جدید صنعتی رضایت دارند و از نزدیک آن را کنترل می کنند. قلعه نویی در پاسخ به پرسش خبرنگار دنیای اقتصاد مبنی بر اینکه چرا همان طور که وزیر مسکن اختیار تام به مپسا داده تا مسیر جدید ارزانترین تور قبرس  بدون اتلاف وقت در دستگاه های اداری و نامه نگاری های پیچیده و زمان بر، جلو رود، وزیر صنایع تاکنون چنین اختیاری را به شما اعطا نکرده است؟ گفت: اگر تفسیر درستی از اختیار دادن داشته باشید می بینید که اختصاص شرکت مپسا به صنعتی سازی مسکن یعنی همین اختیار دادن اما نمی شود خارج از ضوابط و اصول دولتی، انتظار داشت. مپسا وابسته به ایدرو در حال حاضر کاملا در اختیار صنعتی سازی قرار دارد. مدیرعامل مپسا همچنین گفت: با برنامه ریزی انجام شده مقرر کرده ایم با عبور از 4 فاز اولیه، از سال 91 صنعتی سازی مسکن را در کشور به داخل شهرها بیاوریم تا انبوه سازان نیز بتوانند از روش های باصرفه و اقتصادی برای ساخت وساز استفاده کنند. در تور ارزان وآسان ایتالیا  فاز اول یا همان پایلوت، 20 شرکت ساختمانی هر کدام اقدام به ساخت 50 تا 60 واحد مسکونی کرده اند، در فاز دوم 30 شرکت دارند 5 هزار واحد احداث می کنند، در فاز سوم 45 شرکت هر کدام 300 تا 500 واحد مسکونی خواهند ساخت و در فاز چهارم 75 تا 90 شرکت ساختمانی هر کدام 750 تا 1000 واحد مسکونی احداث خواهند کرد. بعد از این 4 گام، شرکت های صنعتی ساز به بلوغ کامل می رسند و آمادگی دارند از ظرفیت واقعی کارخانه که تولید حداقل یک هزار واحد مسکونی است، استفاده کنند.
متری 300000 تومان یا 410000 تومان؟
در ادامه گفت وگو با مدیرعامل مپسا از او پرسیده شد «واحدهای مسکونی در ارزانترین تور فرانسه  حال ساخت در پروژه 1100 واحدی براساس متر مربعی 300 هزار تومان ساخته می شود، اما چرا متری 410 هزار تومان تحویل متقاضیان می شود؟» که در پاسخ شنید: تعاریف از قیمت ساخت متفاوت است. در قرارداد این واحدها، بنای ساخته شده باید به قیمت متری 300 هزار تومان محاسبه شود. بخشی از این بنا مفید و بخشی دیگر غیرمفید و ارزانترین تور پاریس   مشاعات است که باید محاسبه و لحاظ شود، همچنین قیمت تمام شده تحویل این واحدها با توجه به عملیات تکمیلی و تجهیزاتی که در داخل آنها تامین شده با قیمتی که باید با آن بنا ساخته شود، متفاوت خواهد بود. مدیرعامل مپسا سپس به اقداماتی که تاکنون برای ترویج صنعتی سازی انجام شده اشاره کرد و گفت: 2 واحد درسی در دانشگاه های سراسری برای این رشته برقرار کرده ایم و همچنین از طریق ارزانترین تور لندن  سازمان فنی حرفه ای اقدام به تربیت مربی هایی که بتوانند فرآیند ساخت وساز صنعتی را در سایر شهرها آموزش بدهند، کرده ایم   و تاکنون 49 همایش برای مدیران مسکن وشهرسازی، شهرداری ها و نظام مهندسی برگزار کرده ایم. قلعه نویی افزود: تاکنون طرح احداث 42 کارخانه تولید قطعات پیش ساخته مسکن در قالب طرح آمایش، نهایی شده که از این تعداد 22 طرح در مرحله دریافت تسهیلات بانکی است. همچنین ایدرو نیز در قالب حمایت مالی و سرمایه گذاری مشترک تاکنون موفق به اتمام مراحل مقدماتی احداث 22 کارخانه در این حوزه توسط بخش خصوصی شده است. این مقام ارزانترین تور استرالیا  صنعتی تصریح کرد: با میان برهایی که به تازگی از طریق اختیارات داده شده از طرف وزیر ارزانترین تور لبنان  مسکن به وجود آمده، سرعت در این مسیر افزایش چند برابری پیدا می کند.