بنگاه های مسکن به مشاوره ملکی محدود می شوند؟

ضمانت پرداخت حق دلالی اجاره آپارتمان شیراز  مشاوران املاک، بدون الزام به تنظیم مبایعه نامه
پیشنهاد «ممنوعیت تنظیم مبایعه نامه در بنگاه های مسکن» که در متن لایحه برنامه پنجم آمده، بعد از آنکه مخالفت مشاوران املاک و رایزنی آنها با نمایندگان مجلس برای رهن آپارتمان تبریز  اصلاح آن را درپی داشت، اخیرا در کارگروه کمیسیون تلفیق به گونه ای تغییر کرده که در عین حالی که حق و حقوق مشاوران از بابت بازاریابی –دلالی- حفظ می شود، قراردادهای ملکی فقط و فقط باید در دفاتر اسناد رسمی تنظیم و ثبت شوند.

کارگروه کمیسیون تلفیق مجلس، بعد از بررسی خرید آپارتمان شاهرود ابعاد «جمع آوری مبایعه نامه از بازار معاملات مسکن» به این طراحی شبکه  جمع بندی رسیده است که اگر حق تنظیم قرارداد از مشاوران املاک سلب شود، هیچ ابزاری برای پیگیری پرداخت دستمزد دلالی آنها از طرف خریدار و فروشنده وجود ندارد که نتیجه این اتفاق می تواند منجر به بیکاری مشاوران املاک شود.اما شیوه جدیدی که این کارگروه برای نحوه ثبت معاملات مسکن به کمیسیون تلفیق پیشنهاد کرده، به این صورت است که دفاتر ثبت اسناد باید به سامانه رهگیری معاملات مسکن که هم اکنون در شهدای ذفاع مقدس  بنگاه های املاک قابل استفاده است، متصل شوند و سپس مشاوران املاک بعد از دریافت رضایت شفاهی از خریدار و فروشنده، آمادگی طرفین خرید ویلا لاهیجان  برای انجام معامله را از طریق امضای دیجیتال به دفترخانه اطلاع دهند. سردفتر نیز قبل از تنظیم قرارداد و صدور سند، ابتدا باید از واحدهای صنعتی  پرداخت «حق مشاوره» یا «حق دلالی» توسط طرفین رهن مسکن هشتگرد  معامله به مشاور املاک دارای امضا، اطمینان حاصل کند و بعد از آن، سند انتقال ملک را به نام خریدار صادر کند. این نوع شیوه تنظیم قرارداد باعث می شود از یک سو عملا معاملات فقط در فروش زمین تبریز  دفاتر اسناد ثبت و نهایی شود و از سوی دیگر، حقوق مسلم مشاوران املاک از طریق الزام دفاتر اسناد رسمی، توسط طرفین معامله پرداخت شود. این در حالی است که مشاوران شرکت خودرو سازی سایپا املاک پیش از این نگران بودند اگر مبایعه نامه برچیده شود، هیچ ضمانتی برای پرداخت دستمزد آنها نیز وجود ندارد.اکنون رویه جدیدی که کارگروه کمیسیون تلفیق برای تصویب به اجاره آپارتمان شاهین شهر  کمیسیون تلفیق مجلس پیشنهاد کرده، پاسخی است به دغدغه چند ماه اخیر مشاوران املاک نسبت به ماده 188 لایحه برنامه پنجم. این پیشنهاد هفته گذشته در کمیسیون تلفیق بررسی شده و نظر نهایی درباره تایید یا تغییر دوباره آن، دو هفته دیگر در صحن مجلس مشخص خواهد شد.به گزارش «دنیای اقتصاد» آنچه باعث شده مسوولان قوه قضائیه روال کنونی در تنظیم قراردادهای مربوط به معاملات مسکن را رهن آپارتمان ری  با الحاق یک ماده –ماده 188- به لایحه برنامه پنجم، تغییر بدهند، پرونده های حقوقی تشکیل شده در دادگا ه ها است که بخشی از آنها به اختلاف های طراحی سایت  ملکی ناشی از آنچه در مبایعه نامه به عنوان قرارداد عادی، نوشته شده برمی گردد.هم اکنون نظر نهایی درباره سرنوشت مبایعه نامه در بازار معاملات مسکن، به رای اکثریت نمایندگان مجلس بستگی دارد.به گزارش دنیای اقتصاد، متن مصوبه کارگروه کمیسیون تلفیق تاکید کرده است: سازمان اخبار شاهرود  ثبت اسناد مکلف است در راستای توسعه سامانه یکپارچه ثبت اسناد و املاک، نسبت به الکترونیکی کردن کلیه مراحل ثبت معاملات اقدام کند، به نحوی که امکان پاسخ آنی و الکترونیکی به استعلامات فراهم شود
مدیرعامل مدیریت پروژه های ساختمانی ایران (مپسا) گفت: رییس جمهور ونزوئلا در سفر خود به ایران و بازدید از پرند خواستار ارائه پیشنهادی از سوی ایران برای حل مشکل مسکن ونزوئلا شد.

سیدحسن قلعه نویی در گفت وگو با خبرگزاری فارس در پاسخ به اینکه دلیل بازدید هوگو چاوز از پروژه خرید آپارتمان نور  صنعتی سازی مپسا چه  بوده است، افزود: به دنبال مذاکره ماشین آلات صنعتی  حضوری وزیر صنایع و معادن در سفر اخیر خود به ونزوئلا و شرح اقدامات انجام شده در راستای صنعتی سازی ساختمان و مسکن توسط شرکت مپسا، چاوز اظهار تمایل برای بازدید از توانمندی های شرکت مپسا کرده بود و خواستار تنظیم یادداشت همکاری در سفر خود به ایران شد.
وی ادامه داد: برهمین اساس این بازدید فروش زمین ری  تنظیم شد و ضمن بازدید گذرا از روند و حجم کلی ساخت و ساز در شهر جدید پرند، به طور اختصاصی از پروژه اجاره آپارتمان تبریز   پایلوت صنعتی سازی مپسا در فاز3 که تعدادی از واحدهای آن به مرحله تکمیل رسیده است، بازدید کرد. قلعه نویی ادامه داد: رییس جمهور ونزوئلا اصرار داشتند حتما و به سرعت یک هیات ایرانی در این زمینه از ونزوئلا بازدید کرده و مذاکرات دقیق تری را در آنجا پیگیری کنند تا نتیجه آن تبدیل به اقدامات اجرایی شود.
مدیرعامل مدیریت پروژه های ساختمانی ایران (مپسا) گفت: پیشنهادی که برای ایشان برای حل مشکل مسکن خرید آپارتمان هشتگرد  ونزوئلا داشتیم پرداختن به موضوع به  صورت کاملا  سیستمی و همه جانبه اجاره آپارتمان شیراز  بود که چنانچه بخواهد به سرعت و به صورت ریشه ای فروش زمین شاهین شهر  به موضوع پرداخته شود باید فرآیند ساخت و ساز به صورت صنعتی در آنجا مدیریت شود.
  .

خریداران « غیر مصرفی» به سمت آپارتمان های «اعیان نشین»

این روزها در بازار خرید و فروش آپارتمان سراب  واحدهای لوکس مسکونی که بیشتر به آپارتمان کرج های «اعیان نشین» معروف هستند ، دلالانی که در قالب خریدار آپارتمان یزد واقعی جلوه می کنند، تعدادشان بیشتر از مصرف کننده های حقیقی در عقد این نوع معاملات است .

در همین حال، بسیاری از فعالان د ضخامت سنج دیواره بطری ر بازار مسکن مناطق شمال تهران که در رهن مسکن هشتگرد  بازار معاملات واحدهای لوکس فعالیت دارند، براین خرید آپارتمان شیراز  باورند که قیمت این دسته از واحدها بیشتر مواقع دستخوش تحولات اقتصادی قرار نمی گیرند و از قیمت مشخصی برخوردار هستند .
حضور دلالان در بازار واحدهای لوکس آپارتمان سراب
یکی از بنگاهداران فعال در منطقه الهیه که به خرید و فروش واحدهای مسکونی تابلوهای برقی کنترلی  لوکس مشغول است، در این باره به دنیای اقتصاد اظهار کرد: در حال آپارتمان تبریز  حاضر یک سری از خریداران در بازار به دنبال خرید واحدهای لوکس ارزان قیمت هستند، اما این دسته از متقاضیان قصد طراحی حرفه ای شبکه  سکونت در چنین واحدهایی را ندارند، بلکه ترجیح می دهند بعد از مدتی این واحدها را با قیمتی بالاتر به بازار عرضه کنند تا از سود بهره مند شوند .
این مشاور املاک در ادامه افزود: در محدوده الهیه نرخ واحدهای لوکس در مقایسه با ابتدای سال تغییر نکرده و ثابت باقی مانده است، اما این احتمال دستگاه ضخامت سنج  وجود دارد که با اجرای هدفمند شدن یارانه ها تغییر اجاره آپارتمان  شاهین شهر جزئی رو به رشد در میزان قیمت ها دیده شود .
از سوی دیگر، قیمت هر متر مربع ماشین زهکشی تمام اتوماتیک  واحد لوکس مسکونی در خیابان چناران در منطقه الهیه بین 7 میلیون تا 10 میلیون خرید آپارتمان تهران  تومان از سوی مالکان پیشنهاد می شود و حتی نرخ متری برخی از این دسته از واحدها از 10 میلیون تومان هم تجاوز می کند .
عدم تاثیر تحولات اقتصاد بر نرخ واحدهای لوکس
علاوه براین، بنگاهدار دیگری در فروش آپارتمان کرج  منطقه زعفرانیه درباره قیمت فروش واحدهای لوکس خاطر نشان کرد: معمولا این دسته از فروش خانه کلنگی یزد  آپارتمان ها به دلیل اینکه از بهترین و کامل ترین امکانات رفاهی و امنیتی برخوردار هستند و در اکثر مواقع این واحدها از بهترین مصالح ساخته شده اند به ندرت پیش می آید که نرخ فروش خبر دامغان  آنها به خاطر تغییر و تحولات اقتصادی و غیره ، تغییر کند، به خصوص اینکه خریداران  شهدای عملیات والفجر واحدهای متراژ بزرگ لوکس ، قشر خاصی از جامعه هستند که آنها هم فروش زمین هشتگرد  بسته به میزان درآمد و همچنین منزلت شغلی خود کمتر از خطر تنزل خواسته شان (ملک مورد نظر ) برخوردار هستند .
مالکی به این مساله اشاره کرد: در منطقه زعفرانیه واحدهای لوکسی که در فرعی های بین خیابان های مهر خرید ویلا نور  و نیاززاده واقع شده اند، از بالاترین نرخ یعنی از متر مربعی 6 میلیون تا 10 میلیون ویلا در انزلی  تومان بهره مند هستند . همچنین واحدهای مسکونی اعیان نشین در خیابان طاهری فرعی های شاهین ، آبان و خرید کارخانه سمنان  ناز از چنین قیمت هایی مستثنا نیستند .
نقدینگی کم ، دلیل عدم استقبال متقاضیان
رکود یا رونق بازار آپارتمان شاهرود  واحدهای لوکس دلیلی بر میزان قیمت ها نیست، بلکه به میزان نقدینگی در دست خریداران بستگی دارد .
این نکته ای است که یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه فرشته ، عنوان کرد و گفت: به نظر زمین در تبریز  می رسد رکود فعلی در بازار به دلیل عدم نقدینگی کافی باشد، چرا که قیمت این دسته از طراحی سایت  واحدها معمولا با افت رو به رو نمی شود، در حالی که تعداد متقاضیان در بازار کاهش یافته است و این موضوع بیانگر این مساله است که قدرت مالی خریداران به ضعف دچار شده است .
البته شاید در یک نگاه، قیمت پیشنهادی اکثر مشاوران املاک از ارزش بالایی برخوردار باشد، اما به دلیل اینکه اکثر واحدهای لوکس در آموزشگاه مهارتهای صنعتی  منطقه یک تهران واقع شده به همین خاطر از یک سو نرخ زمین و از طرف دیگر هزینه ای که سازنده صرف ساخت و ساز می کند، در نهایت باعث تعیین قیمت های بالا می شود .
ستون امروز نبض بازار به معرفی برخی از واحدهای لوکس پرداخته که بدین شرح است :
در منطقه نیاوران یک واحد 330 متری نوساز با سوئیت مجزا آینه های تاشو برقی  به همراه کلیه امکانات به قیمت متری 7 میلیون و 200 هزار تومان ارزش گذاری شده است .
همچنین یک واحد 330 متر مربعی ، بدون مشابه در منطقه در محدوده زعفرانیه با قیمت متری 7 میلیون و 500 هزار تومان به بازار فروش عرضه شده استمنطقه تفریحی سولقان چند سالی فروش کارخانه تبریز  است که مورد توجه افرادی که به حرفه ساخت وساز مشغول هستند ، قرار گرفته است، زیرا انتقال گاز سیستم پیغام گذاری  سراسری به این منطقه و همچنین احداث اتوبان تهران – شمال باعث استقبال بسیاری از متقاضیان مسکن از این محدوده غرب تهران بیش از گذشته شده است.

یکی از سازندگان واحدهای مسکونی در  این باره به دنیای اقتصاد اظهار کرد : بطور یقین اگر لوله کشی گاز در این منطقه کاملا خرید کارخانه کرج صورت بگیرد و اتوبان تهران – شمال افتتاح شود ، قیمت واحدهای مسکونی در سولقان بیش از دیگر محله های مختلف در غرب تهران می شود . کریمی خاطرنشان کرد: یکی از جاذبه هایی که باعث می شود تا اغلب افراد این منطقه را برای سکونت برگزینند ، آب و هوای سالم این منطقه است . در حال حاضر قیمت واحدهای مسکونی متناسب با سند یا قولنامه بودن متفاوت است، زیرا قیمت هر متر مربع واحد کود های شیمیایی  نوساز در سولقان بین 900 هزار تا یک میلیون و 300 هزار تومان پیشنهاد شده است . کمترین قیمت طراحی سایت حرفه ای  به واحدهای قولنامه ای و بیشترین قیمت ها به واحدهای سنددار مربوط می شود.
.

تاخیر در راه اندازی بازار مجازی خرید مسکن

بازار مجازی معاملات مسکن که قرار بود ابتدای پاییز به دستگاه برش بطری صورت سراسری در تهران و بعد از آن در کل رهن آپارتمان شیراز کشور توسط مسوولان راه اندازی شود، به دلیل مشکلات فنی به تاخیر افتاد.

مسوول شرکت وابسته به بازرگانی که تابستان امسال از راه اندازی سامانه خرید و فروش اینترنتی مسکن در مهرماه خبر داده بود طراحی سایت  و گفته بود با تشکیل بازار مجازی، کلیه خریداران و فروشنده ها  دستگاه تست مقاومت بطری می توانند به جای آگهی در روزنامه ها در این سامانه به دنبال معامله باشند، روز گذشته اعلام کرد به دلیل برخی مسائل گرافیکی، این بازار فعلا راه اندازی نخواهد شد.
این در حالی است که هم اکنون بخش خصوصی  در تهران ماه ها  خرید آپارتمان شمال تهران است سامانه اینترنتی معاملات مسکن را به صورت رسمی و با کسب مجوز از سوی اتحادیه راه اندازی کرده که میزان مراجعه مجازی روزانه متقاضیان به این سامانه از استقبال گسترده فعالان بازار مسکن از بازار مجازی حکایت دارد.
بازار مجازی خرید مسکن که قرار بود در ماه جاری راه اندازی شود، قرار است از سوی شرکت راهبر-وابسته به وزارت بازرگانی- آماده و در ضخامت سنج دیواره بطری  نهایت به مشاوران املاک واگذار شود تا برای استفاده در اختیار مردم قرار بگیرد. مزایای بیشمار این سامانه باعث شده است تا برخی اذعان کنند  راه اندازی این سامانه سبب ایجاد تحول در بازار مسکن می شود.
از جمله شاخص ترین مزیت های ماشین حفاری افقی  این سامانه می توان به رصد لحظه ای قیمت های پیشنهادی که فروشنده ها یا مشاوران هفته نامه شاهرود املاک در سامانه بازار مجازی مسکن ثبت می کنند اشاره کرد که به موجب آن شرایطی فراهم خواهد شد که متولیان به صورت لحظه ای از رفتار بازار مسکن کسب اطلاع کنند که همین امر نقش موثری در جلوگیری از افزایش ناگهانی قیمت به واسطه رقابت فروشنده ها در اعلام قیمت کمتر از ملک مشابه موجود در سامانه، خواهد داشت.
اما همزمان با واقعی شدن قیمت حامل های انرژی که گران شدن قیمت بنزین از پیامدهای آن است با توجه به امکان دسترسی کاربران از طریق اینترنت خرید مسکن شیراز  به واحدهای عرضه شده در بازار مسکن، برخی براین باورند به نحو فزاینده ای از میزان تردد مردم در سطح شهر کاسته خواهد فروش زمین تبریز  شد که این مساله خود سبب ایجاد صرفه جویی در مصرف انرژی و جلوگیری از اتلاف وقت کاربران می شود.
همچنین از دیگر مزایای این سامانه می توان به ایجاد رقابت در بازار مسکن و حذف بنگاه های غیر مجاز اشاره کرد؛ چرا سیستم پیغام گذاری  که فعالیت بنگاهداران در این سامانه مشروط به دارا بودن دستگاه اندازه گیری حجم گاز  کد رهگیری است که همه این موارد در نهایت باعث خواهد شد یک فضای رقابتی سالم در شرکتهای خودروسازی  بازار مسکن ایجاد شود و مسوولان نیز برای تصمیم گیری در مورد بازار مسکن آزادی عمل بیشتری داشته باشند.
همزمان مسوولان راه اندازی این سامانه عنوان کردند که با توجه به فعالیت بخش خصوصی دراین زمینه این امکان ایجاد شده است که این سایت ها به صورت بهینه به این سامانه  اجاره آپارتمان تبریز اتصال پیدا کنند با این تفاوت که مردم در استفاده از سامانه سراسری بازار مجازی مجبور عملیات والفجر به پرداخت هزینه نخواهند بود و از سراسر دنیا می توانند از این سامانه استفاده کنند.
این در حالی است که طبق وعده های اعلام شده، بازار  مجازی دولتی خرید مسکن شاهین شهر  قرار بود مهرماه به بهره برداری برسد که فعلا با تاخیر مواجه شده است.

وام قرض‌الحسنه وديعه مسکن سوددار شد!

براساس اعلام مسئولان وزارت مسکن، وام 4 تا 12 ميليون توماني وديعه رهن مسکن  شمال تهران به ميزان نامحدود قرار است از ابتداي مهرماه امسال پرداخت شود. اين نوع وام به متقاضياني که قصد ساخت، انبوه‌سازي و تجميع در بافتهاي فرسوده را دارند، پرداخت خواهد شد.

در اين ميان، احمد صادقي معاون وزير مسکن و شهرسازي در حالي چندي پيش از قرض الحسنه بودن تسهيلات 4 تا 12 ميليون توماني وديعه مسکن خبر داده بود که عملیات والفجر اين مقام مسئول در جديدترين اظهارات خود، براي اين نوع تسهيلات نرخ سود بانکي اعلام کرده است.

صادقي گفت: وام 4 تا 12 ميليون توماني وديعه مسکن، سود 12 درصدي داردخرید آپارتمان سمنان و تنها بخشي از آن توسط دولت به عنوان يارانه به بانک مسکن پرداخت مي شود.

وي نرخ سود تسهيلات وديعه اسکان موقت را همانند تسهيلات مسکن مهر، 12 درصد اعلام کرد و گفت: ساکنان شهرهاي اخبار شاهرود کوچک براساس توانايي مالي خود سود کمتري مي‌پردازند.فروش خانه کلنگی نوشهر

صادقي گفت: نرخ سود اين تسهيلات فروش آپارتمان تبریز براي تهران 9 درصد، مراکز استانها 7 درصد و ساير شهرستانها 4 درصد در نظر گرفته شده است که دولت يارانه مابه التفاوت تا 12 درصد را به بانک مسکن مي پردازد.

باتوجه به اظهارات معاون وزير مسکن، مي توان گفت تسهيلات 4 تا 12 ميليون توماني وديعه مسکن فقط براي شهرستانها قرض الحسنه است تابلوهای کنترل دیزل ژنراتور

صادقي قدرت پرداخت را از دليل اصلي تفاوت نرخ سود در شهرهاي مختلف عنوان کرد و گفت: با توجه به بالا بودن ميزان ساخت و ساز در شهرهاي بزرگ و کلان و قيمت بالا و سرعت فروش املاک در اين شهرها طراحی حرفه ای شبکه توانايي مالي ساکنان شهرهاي بزرگ و کلان براي پرداخت سود بيشتر است.

وي افزود: وزارت مسکن و شهرسازي با هدف ماشین زهکشی تمام اتوماتیک قرار دادن اين گروه از متقاضيان سعي کرده است کمک اجاره مسکن شاهرود مالي بيشتري را به کساني که توانايي هاي مالي کمتري دارند، ارايه دهد.

به گفته معاون وزير مسکن و شهرسازي، رقم وام وديعه مسکن در تهران 12 ميليون تومان، در کلان شهرها 8 ميليون تومان، دردستگاه طیف نما مراکز استانها 6 تا 7.5 ميليون تومان و در شهرستانها 4 تا 4.5 ميليون تومان است.

وام ۱۸میلیونی مسکن ضامن نمی خواهد » قابل توجه متقاضیان

دنیای اقتصاد: براساس آخرین بخشنامه بانک مسکن، شعب این بانک مجاز به درخواست ضامن از متقاضیان وام ۱۸میلیونی خرید مسکن نیستند.

به گفته ایزدی مدیر روابط عمومی و سخنگوی بانک مسکن، به‌رغم اینکه وام ۱۸میلیونی خرید مسکن نیازی به ارائه ضامن ندارد، برخی شعب بانک از متقاضیان دو نفر ضامن درخواست می‌کردند که بانک در بخشنامه‌ای تاکید کرد که برای ارائه وام نیازی به اخذ ضامن نیست.

وی تاکید کرد: برای دریافت وام خرید مسکن صرفا اظهار کتبی درآمد ماهانه ابرازی متقاضی ملاک تصمیم‌گیری خواهد بود و برای ضمانت نیز وثیقه ملکی کافی خواهد بود.
بنابراین هیچ یک از شعب بانک مسکن نمی توانند از متقاضیان گواهی کسر از حقوق یا ضامن بخواهند.براساس بخشنامه صادره از سوی نادر قاسمی رییس اداره امور مدیریت‌های شعب به شماره ۱۲۱۲۴/۴۴ بانک مسکن که به همه مدیریت‌های شعب منطقه/ استان ابلاغ شده، تاکید شده است: الزام مشتریان به ارائه تعهد نامه کسر اقساط یا گواهی درآمد صادره از اداره یا سازمان یا شرکت متبوعشان یا ارائه فیش حقوقی یا ضمانت اشخاص ثالث مجاز نبوده و صرفا اخذ درآمد ابرازی به صورت کتبی از متقاضیان کافی به مقصود خواهد بود.

در متن این بخشنامه آمده است: با عنایت به مصوبه هیات‌مدیره محترم بانک و با توجه به تاکیدات به عمل آمده از سوی مراجع ذی صلاح از جمله اداره نظارت بر بانک‌ها-بانک مرکزی ج.ا.ا، به منظور تسهیل و تسریع در روند اعطای تسهیلات و اجتناب از بروز نارضایتی در مشتریان و ایجاد وحدت رویه در عملکرد واحدهای اجرایی ،ضمن اعلام ضرورت اجرای مفاد بخشنامه شماره ۱۰۴ – ۲۰-۴۲۹ مورخ ۳/۱۲/۸۱ و نامه‌های عمومی شماره ۱۸۸۵۷/۴۴ مورخ ۲۴/۱۰/۸۶ و ۸۸۵۱/۴۴ مورخ ۲۳/۶/۸۸ در ارتباط با مواردی‌که اعطای تسهیلات اعم از با سپرده، بدون سپرده یا توام در قبال ترهین وثیقه غیر منقول نزد بانک صورت می‌پذیرد مجددا بر رعایت موارد ذیل تاکید می‌گردد:

۱ – الزام مشتریان به ارائه تعهدنامه کسر اقساط یا گواهی درآمد صادره از اداره یا سازمان یا شرکت متبوعشان یا ارائه فیش حقوقی یا ضمانت اشخاص ثالث مجاز نبوده و صرفا اخذ درآمد ابرازی به صورت کتبی از متقاضیان کافی به مقصود خواهد بود.

۲ – در مقطع تشکیل پرونده شماره تلفن حداقل دو نفر از بستگان نزدیک متقاضی اخذ و در پرونده تسهیلاتی مشتری جهت تماس به منظور دسترسی به وی در مواقع ضروری و اخطار اقساط معوقه، ضبط و نگهداری شود.

۳ – در زمان پرداخت تسهیلات ،گواهی درآمد ابرازی کتبی بدین شرح از گیرنده تسهیلات اخذ گردد: اینجانب …… به طور متوسط ماهانه مبلغ…….. ریال درآمد دارم و تعهد می‌نمایم اقساط تسهیلات دریافتی را همه ماهه به طور مرتب و در سررسید‌های مقرر، به مبلغ هر قسط …….. ریال به بانک پرداخت نمایم.»

۴ – در پایان انتظار دارد کلیه مدیریت‌های شعب در اسرع وقت مراتب را به شعب تحت پوشش خود ابلاغ و بر حسن اجرای مفاد این نامه نظارت لازم و کافی اعمال فرمایند.

گرفتن دو ضامن کارمند رسمی دولت، از جمله مشکلات پیش روی دریافت‌کنندگان وام خرید مسکن بود. وام خرید مسکن که از خرداد ماه ۸۶به ۱۸میلیون تومان افزایش یافته، همچنان بالاترین سقف تسهیلات خرید مسکن است که بانک مسکن نیز تنها متولی آن است.

گرفتن این وام با سپرده‌گذاری ۹میلیون تومان به مدت یک سال امکانپذیر می‌شود. دارندگان انواع حساب‌های صندوق پس‌انداز مسکن از تاریخ شروع اجرای طرح(۱/۳/۸۶) ،مشروط به گذشت حداقل ۶ ماه از تاریخ افتتاح حساب خود، قادر خواهند بود از تسهیلات با سپرده بانک تا سقف ۸۰میلیون ریال برای خرید واحدهای مسکونی با شرایط تعیین شده توسط بانک یا احداث و تکمیل استفاده کنند.
دارندگان انواع حساب‌های صندوق پس‌انداز مسکن از تاریخ شروع اجرای طرح، مشروط به گذشت حداقل ۱۲ ماه از تاریخ افتتاح حساب خود، قادر خواهند بود از تسهیلات با سپرده بانک، به میزان بیش از ۸۰میلیون ریال تا سقف ۱۸۰میلیون ریال برای خرید واحد مسکونی با شرایط تعیین شده توسط بانک یا احداث و تکمیل برخوردار شوند.

پرداخت تسهیلات بیش از ۱۲۰ میلیون ریال به روش خرید زمان امکانپذیر نیست.
بازپرداخت تسهیلات با توجه به درخواست کتبی گیرنده تسهیلات می تواند به صورت ساده یا ترکیبی (پلکانی و ساده ) تعیین شود.

نرخ سود تسهیلات با توجه به مصوبات شورای پول و اعتبار در بخش مسکن با سپرده در زمان اعطای تسهیلات تعیین می‌شود. این نرخ در حال حاضر ۱۱درصد است.

تاریخ اجرای طرح از ۱/۳/۸۶ تعیین و مدت اجرای طرح تا پایان سال ۱۳۸۹است.

رعایت ضوابط و شرایط تعیین شده از سوی بانک برای خرید واحدهای مسکونی غیر نوساز و غیر دست اول توسط متقاضیان الزامی است.

در صورتی که دارندگان حساب‌های صندوق پس‌انداز مسکن دارای سابقه استفاده از تسهیلات با سپرده این بانک باشند، می‌توانند صرفا پس از گذشت حداقل پنج سال تمام از تاریخ دریافت تسهیلات با سپرده جهت احداث یا خرید مسکن با نرخ سود تسهیلات با سپرده در بخش مسکن استفاده کنند.مبالغ کمتر از پنجاه هزار ریال در محاسبه متوسط موجودی جهت پرداخت تسهیلات منظور نمی‌شود. واگذاری امتیاز این حساب به غیر به هر عنوان ولو به صورت وکالت ممنوع است و استفاده از تسهیلات این حساب مشروط به مباشرت مراجعه مستقیم شخص سپرده‌گذار خواهد بود. متوسط موجودی حساب بر اساس مقررات و شرایط تعیین شده توسط بانک و به ازای کمترین مانده در هر روز مورد محاسبه قرار خواهد گرفت. دارندگان فعلی حساب های صندوق پس‌انداز مسکن در صورت لزوم فقط می توانند بستگان نزدیک( پدر، مادر، همسر، خواهر و برادر، فرزند، نوه، پدربزرگ و مادر بزرگ) خود را در حساب خود شریک نمایند یا حساب خود را به آنان انتقال دهند.

پس انداز مسکن تابع ضوابط مصوب شورای‌ پول و اعتبار در زمان استفاده از تسهیلات است.
سود پرداختی به حساب صندوق پس‌انداز مسکن در صورت انصراف دارنده حساب از اخذ تسهیلات و فسخ حساب، بر اساس نرخ سود سپرده‌گذاری کوتاه‌مدت عادی و به روش ساده محاسبه خواهد شد.

تغییر مبایعه‌نامه در بازار مسكن

كلیه قراردادهای مربوط به خرید و اجاره مسكن از این به بعد باید در برگه‌هایی كه از طریق سامانه رهگیری معاملات، به‌صورت پرینتی در دسترس مشاوران املاك قرار می‌گیرد، تنظیم شود؛ در غیر این صورت دفاتر ثبت اسناد برای معاملاتی كه كماكان در مبایعه‌نامه‌های قدیمی ثبت می‌شود، سند صادر نخواهند كرد.

 مبایعه‌نامه‌های جدید دارای هولوگرام با مضمون «طرح ساماندهی معاملات املاك و مستغلات» است كه امكان جعل آن به‌سبب  حك‌شدن شماره 13 رقمی كدرهگیری روی برگه، وجود ندارد.

لغو اعتبار مبایعه‌نامه‌های قدیمی به دو منظور انجام شده است ؛ اول اینكه بنگاه‌های املاك فاقد پروانه كسب كه با چاپ دستی مبایعه‌نامه‌ها به‌صورت غیرقانونی فعالیت می‌كنند و تاكنون هیچ امكانی برای ردیابی آنها وجود نداشت، از صحنه معاملات مسكن خارج شوند و دوم اینكه اعتبار حقوقی قراردادهایی كه در بنگاه‌های مسكن تنظیم می‌شود به واسطه كنترل لحظه‌ای جزئیات آن توسط وزارت بازرگانی، افزایش پیدا كند. مشاوران املاك غیرمجاز قرار بود یكسال پیش با راه‌اندازی سامانه رهگیری معاملات تعطیل شوند، اما به سب نبود ضمانت اجرایی، این اتفاق نیفتاد.

حالا در شرایطی كه مبایعه‌نامه به عنوان مهم‌ترین ابزار عقد معامله فقط از طریق عضویت بنگاه‌ها در سامانه رهگیری، در اختیار مشاوران املاك قرار خواهد گرفت، این سوال مطرح است كه آیا احتمال دارد بازار سیاه فروش مبایعه‌نامه جدید راه بیفتد و مشاوران املاك دارای پروانه با پرینت گرفتن این مبایعه‌نامه‌ها از سامانه، آن را به مشاوران املاك زیرزمینی بفروشند؟

مصطفی قلی خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاك در این باره  گفت: بنگاه‌های املاكی كه به مبایعه‌نامه‌های جدید دسترسی دارند و دارای پروانه كسب هستند اگر مرتكب چنین تخلفی شوند طبق قانون دلالی با آنها برخورد خواهد شد.

وی در عین حال افزود: دوطرف  معامله دقت كنند كه چنانچه مشخصات بنگاه مربوطه در مبایعه‌نامه جدید نوشته نشده بود، از انجام دادن معامله انصراف دهند. لازم به ذکر است  طرح تغییر شكل مبایعه‌نامه كه به صورت مشترك توسط وزارتخانه‌های بازرگانی و دادگستری در تهران به اجرا درآمده است ، شامل قراردادهای اجاره نیز می‌شود. به‌طوری‌كه اجاره‌نامه‌ها نیز باید حتما در برگه‌هایی كه در سامانه رهگیری موجود است تنظیم شود

میدان انقلاب خیابان انقلاب میدان ولیعصر خیابان ولی عصر جمالزاده والعصر امیرآباد خیابان کارگر شمالی امیرآباد جنوبی حافظ کریمخان زند میدان هفت تیر روزولد میرزای شیرازی تخت طاووس خیابان شهید مطهری عباس آباد خیابان شهید بهشتی یوسف آباد میدان گلها منیریه حسن آباد چهارراه کالج میدان فردوسی خیابان ویلا استاد نجات اللهی خیابان سمیه خیابان طالقانی خیابان شریعتی خیابان سرباز خیابان پلیس خواجه نظام خیابان گرگان نامجو پل چوبی امام حسین میدان شهداء آپادانا نوبخت خرمشهر هویزه  آذربایجان بهارشیراز پاستور میدان حر گیشا کوی نصر فاطمی میدان جمهوری جلفا

فروپاشي بازار مسكن دبي

دلالان مسكن دردلالان مسكن در دبي از بازار خارج مي شوند دبي از بازار خارج مي شوند پيش بيني تداوم بحران مسكن امارات تا پايان سال آينده. تبليغات رنگين از خريد و فروش ملك در دبي پايان گرفت تعطيلي بنگاه هاي مسكن دبي مذاكره واسطه هاي ملكي با تورهاي گردشگري براي جذب خارجي ها در بازار مسكن دبي طرح تخفيف در هزينه هتل و محل اقامت از جمله تسهيلات در نظر گرفته شده براي گردشگران خارجي جهت جذب آنها در بازار مسكن دبي است. حراج مسكن در دبي تحت تاثير بحران اقتصادي در امارات، همچنان قرباني مي گيرد. قربانيان جديد بازار مسكن دبي، دلالان ملكي هستند كه به دليل نبود مشتري، از واسطه گري مسكن خداحافظي مي كنند.شركت هاي ساختماني در امارات كه عمدتا نماينده شركت هاي آمريكايي در اين منطقه هستند بعد از بحران اقتصادي در غرب، از ابتداي سال جاري ميلادي مجبور شدند بيش از نيمي از پروژه هاي انبوه سازي در دبي را به حالت تعطيل درآورند و اين باعث شد پيش خريدارن نتوانند به موقع واحدها را تحويل بگيرند. خلف وعده برج سازان در دبي همچنين باعث شد اعتماد عمومي به خصوص خارجي ها به سود سرمايه گذاري در بازار مسكن دبي، رفته رفته افت كند و در نتيجه كاهش تقاضا و كاهش قيمت مسكن را به دنبال داشته باشد. از سال 2007 تا انتهاي سال 2008 قيمت مسكن در دبي 79 درصد افزايش يافت؛ اما از ابتداي سال جاري ميلادي نه تنها قيمت مسكن در اين اميرنشين رشدي نداشته، بلكه پيش بيني اين است كه تا انتهاي سال جاري 30 تا 60درصد كاهش يابد. اما تعطيلي پروژه هاي ساختماني در دبي پايتخت تجاري امارات و كاهش بي سابقه قيمت مسكن در اين اميرنشين، به تازگي فعالان بازار مسكن را نيز فلج كرده است. بحران اقتصادي در امارات، فعاليت اقتصادي و البته تبليغاتي دلالان مسكن در دبي را كاملاتعطيل كرده است. برخي ايرانيان مقيم امارات كه دستي در بازار مسكن اين منطقه دارند، اوضاع مسكن در دبي را به قدري وخيم توصيف مي كنند كه نمي توان تا سال ها بهبودي در اين بازار متصور بود. تعداد قابل توجهي از بنگاه هاي بزرگ مسكن مستقر در دبي به دليل آنكه در چند ماه گذشته هيچ معامله اي انجام نداده اند با معضل پرداخت حقوق و دستمزد روبه رو شده اند. مديران اين بنگاه ها تنها راه ممكن براي خلاصي از اين وضعيت را تعطيلي موقت مي دانند. در 2 ماه گذشته، تبليغات رنگين بنگاه هاي دبي در شبكه هاي ماهواره اي نيز به شدت كاهش يافته و حتي در هفته هاي اخير اين تبليغات تقريبا حذف شده است. همچنين در حالي كه برخي از همين بنگاه هاي مسكن سال گذشته در برخي مناطق تهران شعبه (نمايندگي) زده بودند تا از ايران سرمايه گذار مسكن به دبي صادر كنند، اكنون هيچ اثري از اين نمايندگي ها نيست. ايراني هاي مقيم دبي مي گويند بسياري از ويلاها و آپارتمان هاي نوساز خالي است و سازندگان اين ساختمان ها از هر راهي براي فروش استفاده مي كنند. يكي از مشاوران املاك ايراني در امارات در اين باره مي گويد؛ هيچ كس پيش بيني نمي كرد اوضاع مسكن در دبي آن قدر تغيير كند. تا همين پارسال همه تمايل داشتند در دبي ويلايا حداقل آپارتمان بخرند تا در موقع مناسب با سود زياد آن را بفروشند، اما اكنون همه اين سرمايه گذاران خارجي شوكه هستند كه چرا وضعيت مسكن آن قدر شكننده شده است. طرح استفاده از تورهاي مسافرتي! در اين اوضاع، خبر رسيده واسطه هاي ملك در امارات تصميم گرفته اند از فرصت تابستان و سفرهاي خارجي به دبي استفاده كنند تا از اين طريق بازار مسكن را از ركود خارج كنند. طرح اين واسطه ها اين است كه با انعقاد قراردادي با شركت هاي مسافرتي خارجي، مسافران دبي را به شرط ارائه تسهيلات ويژه، به خريد ويلاتشويق كنند. يكي از اين تسهيلات كه واسطه هاي ملكي حاضرند به مسافران تابستاني اعطا كنند اجازه اقامت چند هفته اي به مسافران است. همچنين طرح تخفيف در هزينه هتل و محل اقامت از ديگر تسهيلات در نظر گرفته شده براي گردشگران خارجي جهت جذب آنها در بازار مسكن دبي است. در ايران هزينه سفر به حاشيه خليج فارس نسبت به تابستان سال گذشته حدود 20 تا 30 درصد كاهش يافته است. اين ميزان كاهش اگرچه با نرخ كاهش قيمت مسكن در دبي تقريبا برابري مي كند، اما هنوز مشخص نيست كه دلالان مسكن در امارات با برخي عوامل تورهاي مسافرتي در ايران نيز مذاكراتي داشته اند يا خير؟ گفته مي شود، حجم سفرهاي تفريحي به دبي تحت تاثير بحران اقتصادي در امارات كاهش يافته است. ايراني ها چون مي دانند دبي از رونق افتاده است، ميلي به سفر ندارند. از سوي ديگر برخي پروژه هاي مسكوني، اما ويژه همچون پروژه نخل به شدت با قحطي مشتري روبه رو است. پيش بيني ها حاكي است چنانچه واحد هاي نوساز آماده تحويل تا چند ماه آينده فروش نرود، بحران مسكن حادتر خواهد شد. چالش مسكن در دبي تا 2010 ادامه دارد محمد روشن: بانک UBS گزارشی منتشر کرده است که پیش بینی می کند بازار املاک امارات در سال های 2009 و 2010 همچنان با چالش مواجه خواهد بود؛ چرا که آمارها نشان می دهد کارگران خارجی در حال خروج از امارات به ویژه امیرنشین دبی هستند. این بانک میزان خروج اتباع خارجی از دبی و کاهش جمعیت آن را 8 درصد در سال 2009 و 2 درصد در سال 2010پیش بینی می کند که این مي تواند میزان تقاضا برای واحد مسکونی را در دبی به شدت تحت تاثیر قرار داده و در نتیجه باعث کاهش بيشتر قیمت مسکن و نیز اجاره بها شود. این بانک همچنين پیش بینی می کند میزان مازاد عرضه مسکن در دبی در پایان 2010 به حدود 27 درصد برسد. بازار مسکن دبی که در سال های اخیر رشد چشم گیری را تجربه کرده بود، در پی بحران مالی جهان و تغییر قوانین مربوط به ویزا ضربه شدیدی خورد؛ به طوری که بسیاری از انبوه سازان اقدام به تعدیل نیرو، کاهش سرعت اجرای پروژه ها و توقف برخی از آنها كردند. ارزش سهام شرکت های انبوه ساز حاضر در بورس های دبی و ابوظبی نیز سقوط چشم گیری را تجربه کرد. اخیرا گزارشی توسط بانک HSBC منتشر شده که کاهش قیمت 23 درصدی املاک دبی را در سه ماه چهارم سال 2008 نشان می دهد.